年入不足4万澳元别想买房 澳洲传统家庭被迫退居远郊

据2011年10月18日《澳洲日报》援引《悉尼晨锋报》报道，最新一份研究显示，对单身贵族和没有孩子的夫妇而言，哪怕年收入才刚过6万，在内城区反而比年收入超过10万元的传统家庭更轻松。开发商们认为，这都是因为内城区正在迅速转型为公寓区。

澳洲住房与城市研究所调查了阿德雷德和墨尔本的相关数据后发现，年收入不足4万元的家庭将被迫打消买房的念头。年收入在4万-8万之间的家庭，只能负担得起在外围郊区或新兴城区置业。“除非家庭年收入在10万元以上，否则不太可能在内城区或中环置业。”《透视住房承受力和市场行为》报告指出。

这项调查还发现，澳洲的住房承受力问题远比预期的严重。

现实的置业成本压力导致相当大一部份家庭（31%）在收入扣除基本生活开销之后几乎没有余力储蓄或购买非必需品。还有14%的家庭经受着严重的经济压力或生活重担。

人们的购买力不足不仅仅伤害着房地产市场，也伤害着澳洲广大经济部门。“如果我们认为住房承受力状况糟糕，那么它实际上比我们想想得更糟。”调查报告的作者之一，斯威本大学教授伯克（Terry Burke）说。

租房族，尤其是老年租房族的面临住房承受力问题最严重。抚养着5岁以下儿童的家庭也在苦苦挣扎，部份原因是因为一些家长选择了离职来专心照顾孩子。

无论收入高低，所有的家庭在购买力方面都面临着巨大的障碍。而在收入水平相同的情况下，单身人士和丁克夫妇在应对高房价或高房租时拥有更多伸缩空间，他们的“临界点”也比其他住房承受力衡量标准指出的要高。

“房产开发行业早就看透了这点，这就是爲什麽在过去十年间内城区和墨尔本中环地区的一睡房或两睡房公寓如此火爆的原因。”研究报告写道，“这些家庭承受力的差异似乎塑造了一种新的城市和社会形态，那就是传统家庭和独立屋坐落于外郊，而非家庭住宅地处内城或中环。”

房贷违约数据暗示澳洲家庭房贷压力的升高并未导致美国式房屋遭法拍的状况出现。“考虑到住房成本在澳洲人的支出中占多大地位，近段时间以来业绩平平的零售业、餐饮业和国内旅游业者大概不会对此感到吃惊。”伯克教授称，不动产财富拉动的消费和“业绩”是以印花税的形式表现出来的，正因如此，各级政府并不愿意出台政策从根本上改善住房承受力。“因为哪怕住房交易量或过户量减少一点点，都会影响到州财政的盈亏线。”

研究人员对比了维州和美国马萨诸赛州的住房承受力状况，结果发现马萨诸赛州的住房承受力问题糟糕得多。但造成两地差异的因素与其说是因为澳洲的置业成本比较低，还不如说是因为澳洲人投在住房上的收入特别高。