澳大利亚房产市场不景气 买家开始占据优势

相较于两年前，任何想进入楼市的首次购房者或投资者，现在在价格谈判上对他们更有利。但主要的问题是否要等更长的时间才值得冒险尝试？

很多房地产专家认为，墨尔本房产市场正在经历一个修正期，而不是崩跌时期，所以聪明的买家应该擦亮双眼，把握最佳的买房时机。

然而，即使是极低价的房产，买家仍可以再压低价格。当房屋市场自己调整房价时，房价通常会保持平稳几年，直到民众经济承受能力、供给与需求都达到平衡。

最终，房价会因为需求的因素，如就业和人口增长的原因，供应趋紧，房价会再次上升。

在墨尔本一些房产是值得买的，像一些小区投资级公寓单位价格大约为50万澳元，市中心附近的独立房约90万澳元至120万澳元。詹姆斯买方代理公司的詹姆斯（Mal James）表示，自去年4 月起房产市场全面陷入低潮。

虽然在墨尔本地点好并巧妙打扮过的A级独立房一般不会有价格折扣，詹姆斯先生称，但其它B和C级房产卖家为出手需要打大折扣。这些二线房子往往需要再升级。詹姆斯说，在纠正期的房市，卖方有较少的优势，“买家已非常顽固。如果房产不是属于市场价格，或不是他们认为的市场价格，他们都不会购买的。而有些房子一直留在市场上等待出售——这就是我们所说的‘陈旧’的待售房，也就是长期未售出的物业。”他说：“今年，长期没卖出的房屋清盘率低得可怜。”

威柯林房产顾问董事总经理威柯林(Monique Wakelin)认为，市场环境已经明显疲软。有利于首次购房者和投资者的时机，在墨尔本，他们可以低到35万澳元的价格买到的投资级一室公寓单元房。威柯林表示，投资级房产的价格普遍还保持不变，因为大多数房主都持可卖可不卖的态度，在买家不买的情况，他们也不会以低价出售他们的房产。然而，在房市低迷的情况下，也有一些较积极的房产卖家降价出售，折扣高达10％以上，甚至以低于市场公认价出售。

威柯林表示，在市中心北部附近，普遍有机会购买超值的、入门级投资物业。最好的机会是在Coburg，Brunswick West，Thornbury，Ascot Vale等地，机会差一点的在Clifton Hill。

迪肯大学房产研究负责人里德（Richard Reed）表示，在市中心北部附近公寓单位上市越来越多，这与市中心附近的一房公寓楼上市量密切相关。

成千上万的买家购买了市中心高密度公寓大楼的楼花。里德教授强调，这已经造成了许多购房者离开了房市，起到了涟漪效应，也影响到了墨尔本市中心北部附近的楼市。

可以讨价还价的时期可能也不会太长。威柯林表示，目前的房市适合买家，房屋上市量适当，需求量较弱，但贷款批出数正在逐渐增加。那代表有越来越多人在准备买房。

里德教授表示，过去，在墨尔本，民众大多抗拒一室的公寓单元房。不论家庭大小，宁愿以高价买两卧室单元房。然而，他认为，这种情况正在改变，部份因为负担能力压力变大。开发商却将一室公寓单元房越来越多纳入 在住宅开发中。