澳洲人不待见豪宅 小户型住房受热捧

澳洲人的住房负担能力已升至顶峰，这意味着人们需要更小、更高效的住房。

在截至2009年的十年里，新屋平均面积提高10%至创记录高的215平米，但是Stockland公司董事总经理Matthew Quinn表示，小型住房将是未来的发展趋势。Stockland计划在未来一年修建大量70平方米的可负担性新房，澳人可轻松节省4万至6万元的房款。

自2007年以来，4室住房的平均面积已减少20%，3室房屋的面积降低了26%，开发商减少了多媒体室和走廊的空间，让房屋设计更加紧凑。2007年澳洲新开发住房中，五卧室以上住房占十分之一，而今年，五卧室以上住房仅占新开发住房的2%，三卧室住房则从21%增多至34%。

Stockland住宅社区首席执行官Mark Hunter表示，较小的三室两卫的房屋获得客户的青睐，小房除了售价便宜外，居住成本也较低。由于电价日趋走高，澳人愿意选择开放式的起居室和餐厅。他认为独栋别墅的时代已经结束，在未来十年里，澳人将倾向于购买小型住房。

Quinn表示，采矿热潮导致澳洲经济双速发展，部分澳人陷入沉重的财政压力，无力应对住房负担，因此他们到城市边缘地区寻找较小的房屋。“虽然政府正在释放更多的土地来解决住房负担能力的问题，但从长远来看，我们认为澳人将转而选择较小的住房。”

与此同时，建设大商场的日子也即将结束，零售环境严峻，零售商难以保持盈利，尤其是在服装领域。“网络零售正在迅速发展，我们预计未来将建设一些规模较小的中心，帮助零售商节约成本。”

澳洲城市发展学院首席执行官Stephen Albin表示，小房时代刚刚拉开帷幕。“我觉得澳人的房屋喜好将发生改变，现在只是一个开端，人们意识到，一个五卧室住房需要耗费大量的冷气与暖气费用，就算有钱买房，也未必有钱养房。再看看海外市场的形式，我们预计澳人对房屋的喜好将发生变化。”

新南威尔士大学高管研究员Andrew Tice也认为，澳洲住房面积将缓慢下降。“我们认同Stockland的看法，我们还与多家房产机构有过交流，大家都认为，可负担性住房将成为未来澳洲房市的主流。”