澳房主恐面临新节能税最高达800澳元

根据联邦政府的一项新方案，屋主或将被迫在租售前给房子安上一个“节能等级（green rating）”。

拟议的公寓/独立屋“节能等级”与新型洗衣机和电冰箱具备的那种类似，这一措施旨在鼓励澳洲发展能源节约型住房。但给房屋评级还只是计划的一部份，各州和领地还需制定新的法律，要求屋主必须在打出租售广告前公布房子的能源效率、温室气体排放量和耗水量。

一份全澳报告提出了对住房进行能源审计的四种选择，在新州，进行一次这样的审计花费在200元到820元不等。有关澳洲历史上首个拟议对居民住房实行强制能源检测的计划举行的全澳公众咨询会今天起从悉尼开始。

报告提出的四种选择中最昂贵的，是屋主个人花费大约774元请评估员上门进行检查，并且屋主本人在检查时也必须在场，由此引发的种种不便约会增加50元的审计成本。这种评估方法最为彻底，涉及到对整栋建筑物进行热能评估，衡量一套物业的供热效率和供冷效率以及其他能效。

但是，新州房产协会REINSW主席Wayne Stewart表示，节能评估总共要花澳洲房主19亿元，却无法给他们带来任何好处。“我们认同有必要改变人们对能源效率的看法和态度，但政府应当和消费者协作来开展改革，而不是突然拿出一张最高800元、和征税没有两样的账单砸在他们头上。”

成本较低的一种选择是只进行一项简化的热能评估，请一名评估员完成这件事的费用约为172.5元，房主本身还得蒙受25元的损失。第三种办法是推出一套热能表现评估的网络版本，屋主自己照单填表只需花费68元，请专业评估员代劳则是165元，都需要加上18元的“屋主候场成本”。

第四种选择与昆州目前采用的方法类似，由人工对照着建筑热能表现单，在相应项目上打圈划叉即可。屋主DIY仅需41元，请评估员来做则是150元。

联邦气候变化与能源效率部的一名发言人表示，引入强制性的住房能源评级是爲了建立一个可信的和统一的系统。给房子的节能表现评级还可能提升它的价值。“评估一套住房的耗能与用水效率有助于人们选择更加舒适、居住成本最低的房子。”