首置业者剧减 悉尼墨尔本小夫妻首付要攒近6年

一份调查发现，由于经济不景气，生活成本又高，在过去十年中，澳洲首置业者存够首付款所需的时间越来越漫长。

Bankwest周二公布的调查结果显示，全澳范围内的小夫妻平均需要4.1年才能攒足人生第一套房的首付款，而5年前的首置业者只需3.8年。不过，相比2010年的平均4.3年，首置业者的负担还算有所减轻。

Bankwest高级分析师克劳福德（Tim Crawford）说，2010年全澳首置业者剧减35%剩下9万零210人。“首置业者，尤其是州府城市的首置业者，需要更长时间才能存够首付款的事实，直接导致了进入房市的新买家大量减少。”Bankwest指出，首置业者市场暴跌的原因除了生活成本增加，首置业补助减少，还有人们在当前的经济环境下一般都不太愿意去承担大额贷款。

克劳福德提到，由于房价涨幅远超平均加薪幅度，当前房市正处于7年低点。“在过去一年中，全体州府城市的首置业者攒足首付款所需的时间都有延长。在过去5年中，房价上涨了27%，而工资只增加了21%，这使得住房承受力愈加恶化。”

根据当前全澳房价中值43万7500元，20%首付计算，想在悉尼买房，有5.7年储龄才够格；到墨尔本置业，先攒5.4年钱再说。柏斯、阿德雷德和达尔文的首置业者必须存足4.2年，而布里斯本、堪培拉霍巴特的也得等上4年。

与各地5年前的平均储蓄时长相比，只有柏斯人的负担减轻了，2006年当地年轻家庭需要省吃俭用4.9年才有钱买房。当时，布里斯本和霍巴特的小夫妻平均需要3.7年，堪培拉3.5年，阿德雷德3.4年，达尔文3.3年。

而在次发达地区置业，等待时间只有州府城市的一半而已——大约2.7年就能存够首付。“形象点说，就是如果全澳州府城市的首置业者都从现在开始存钱，大概到2016年年初就可以住上自己的房子了，而他们在次发达地区的同胞在2014年秋就能提前入住。”

5年来，墨尔本房价飙涨57%，工资却只增加了21%，去年维州首置业人数暴跌至2万5790人。“如果首置业以墨尔本房产中价为储蓄目标，那得等到2016年年末才能达到，而在维州次发达地区，人们2.6年就能存够钱，2014年年初就能当上房主。”

Bankwest的数据还表明：在维州Stonnington，20%的首付款相当于首置业者12.7年的储蓄，全澳最惨。同样在维州，West Wimmera的居民只要有1年的存款就有底气买房，是全澳最快的。都市圈首付存期最短的是Wyndham，只需3.1年。

在维州68%的地方行政区，首置业者都需要拿出4年以上的存款付头期。”