墨尔本房产拍卖清盘率60% 春来待售房屋料增

澳洲房产市场或将经历一个严峻的春季，尽管清盘率毫无光彩，但市面上的待售住房储量必将增加。

上周末维州房产协会REIV报出了436场拍卖会60%清盘率的结果，其中包括73场结果不明的拍卖。尽管这是清盘率数据许多个月以来首次冲上60%，但它依然远远低于去年同期73%的成绩。

此外，最近的数据反映出房价经历了四年来最大的单月跌幅。稍早Residex公布7月全澳房价下跌多达1.2%，如此一来卖房者更是渴盼一个比往年更温暖的春天能够给市场注入多一些活力。

房产中介商Noel Jones的琼斯（Adrian Jones）说，市场正处在“相当平淡的不协调中”，他预测整个春季的清盘率将提高到60-65%。他说，最近该公司举行的6场拍卖会有4场成交，反映出市面上缺乏优质的住房。

Advantage Property Consulting 的瓦伦提克（Frank Valentic）注意到，60万元以降的住房市场看起来情况最好，而高端市场依然“显得有些焦虑”。Phoenix Street的一栋拍卖房估价超过70万元，连一个出价的都没有。过了好一会儿才有人怯怯地举手报出72万，但卖家的底价却达78.9万。“高端市场显然不如首置业市场稳健和热闹。”瓦伦提克判断道。

Jellis Craig Glen Iris的基纳（Paul Keane）认为，市场还是相当强劲的，“买家们无疑都在追逐优质的住房”。“如果没人出价，那是因为流拍的房子还入不了他们的法眼。”基纳所在的房产中介接到的春季拍卖会咨询正在增多，但他不认为今年春年还能重复去年的盛况。

来自James Buyer Advocates的詹姆斯（Mal James）说，买家们把墨尔本数百万元豪宅的价格都拉低了。“而那些坚持自己的定价不松口的卖主，下场往往是一个竞标者都无，或者寥寥无几。”詹姆斯感觉，买家估价的出发点并不是恐惧，而是谨慎。“今天的住房需求依然很多，只是买家的股价与卖家不同罢了。除非那房子真的很特别——我们的意思是，真•的•很特别，否则如果买家觉得定价比合理的市价高了，他们就不会行动。”

詹姆斯称，买家想等更多好房上市，而当前的拍卖景况也拖延了卖主推出房子的时间。“短期内这意味着待售房减少，买家的选择减少。但这也代表只要好房子定价合理，就会备受争夺。”哪些地区的房子最好卖？

去年，墨尔本清盘率在五分之三以上的城区共有5个——Northcote、Camberwell、Richmond、Windsor和Alphington。它们的共同点是距离CBD都在15公里以内，显示出内城区拍卖会之红火。它们的房价都比墨尔本中价要贵，暗示出越贵的房子越有可能通过拍卖会脱手。

事实上，今年二季度（最新数据）拍卖会成交房产的中间价为73万元，而私人交易仅为50万元。在市场的另外一端，也有5个城区的房子卖得特别好——去年的私人成交率是95%！Pakenham、Point Cook、Werribee、Cranbourne和Melton都有两个共同点：新开发区，而且便宜。

比起一周接一周反映市场总体情况的清盘率，也许上述数据更能为买家指明可负担的房子在哪里。