股市暴跌 买家倾巢而出 墨尔本房产拍卖清盘率57%

墨尔本停滞的房地产市场又幸运地躲过了一颗子弹，潜在买家们无视上周全球股市“大浩劫”，周六倾巢出动拍卖房产。当天墨尔本共有460套住宅举行了拍卖，取得了57%的拍卖清盘率，与前一周相当。还有474套房子进行了私人交易，总值2.26亿元。上周二澳央行决定不加息对置业者而言显然是更重要的因素。

全球经济问题不断，拍卖清盘率平平，都没能阻止一对夫妇把全墨尔本最豪华的宅邸，位于Brighton Golden Mile的六睡房“庄园”Kinane推出市场。只要您有2千万，它的下一个主人说不定就是您。

维州房产协会发言人拉罗卡（Robert Larocca）表示，表现平平的房市已经出现了少许改变。“市场保持目前的状态已经有4个月了，清盘率一直都在50%中段。”墨尔本独立屋和单元房的价格已经超过15个月保持水平了，其他州府城市也一样。许多房产专家相信，墨尔本房市并不是在“下跌”，而是在“回调”，因此，精明的操盘手应当紧紧盯住绝佳的买逢低进机会才是。

当房价处于平台期时，这一阶段通常会持续个几年，直到住房承受力、供需关系取得平衡为止。而最终，诸如就业和人口增长等因素将再次介入，供给趋紧，价格重新腾飞。

专家们指出，目前在墨尔本购买50万元以下的投资级单元房还是很容易的，在内城区购入90-120万元的独立屋也不难。James Buyer Advocates的负责人詹姆斯（Mal James）说，地段优越、外观精巧的A级独立屋是不会打折的，但B级和C级住宅若想卖出，不狠狠打折可不行。后两级的房子往往需要新主人再升级。

当市场回调时，买家的权利小了，“买家则变得非常固执”。价格是可以讲的，即使是已经在打折的房子。“如果一所住宅的价格与市价不符，或者与他们心目中的市价不符，买家绝对不会买。于是那些住宅就只好坐在那里——你可以在我们称之为‘滞销品’的清单上看到它们。今年，这些长久卖不出的房屋，清空率真是很让人伤心呢。”

Wakelin地产咨询公司执行董事魏克林（Monique Wakelin）称，首置业者或首投资者以35万元的低价在墨尔本买入一套单睡房的投资级单元房是可能的。她提到，投资房的价格之所以被抬高，经常是因为房主在有人想买的时候不卖。但现在随着需求的减少，一些着急的卖主也打出了10%甚至更高的折扣。

魏克林还提醒道，现在的市场条件对买家最有利，但好景可能不会太长，因为借贷审批数量已经开始走高，意味着有更多人准备好买房了。