专家表示 澳大利亚房价已超过平均家庭收入6倍

澳洲商学院高级学术经济学家里夫斯（Jonathan Reeves）表示，澳洲的房价已超平均家庭收入6倍，开始下跌。

里夫斯博士认为，因为刺激经济的效应在持续的减退，这很可能是住房市场实质性的调整的开始。他说，与其它发达国家相比，澳房价在2009年和2010年均已上涨——这主要是由于政府的经济刺激计划的作用，其中包括具体的住房措施。他指出，利率上升可能会影响澳洲的房价。

他说：“澳房价出现下滑的幅度很可能会受到海外事件的影响，而最直接的威胁可能来自欧洲主权债务危机的影响，此影响可能会导致澳房贷利率的提高。”他指出，英格兰银行副行长比恩(Charlie Bean)日前在澳洲的一次会议上说，尽管澳洲政府的政策上有些困难，以及经济成本也大，但除了取缔对房价的增长外，政策制定者改变澳房产市场现状的方法是有限的。

里夫斯博士还强调了海外其它国家发生的事件对澳房价的影响。“中国所带动的商业周期，以及美国经济的表现，也都是值得高度关注的。此外，新西兰房价下跌和经济疲软，可能会对在新西兰在澳洲所有业务相连的澳洲银行有重大的影响。”他说，大多数澳洲的房价预测者都是依靠澳洲的房价指数报告，而不是海外的数字。这可能导致预测澳房价时存在一个根本性的问题。“我们根本没有足够的本地历史数据来规划设置可靠的澳房产市场模型。”

“在上个世纪，澳洲使用美国和欧洲的数据建立的房价模型。按照这个简单的模型，长期的平均房价就是平均家庭总收入的四倍，这已被证实是一个可靠的数据指南。这种经济理论的内涵就是，长期房价超过平均家庭总收入的四倍的时间不能太长，因为一般家庭在各个阶段的商业周期中根本无法负担得起这样的房价。”