墨尔本公寓楼单元房销售依旧强劲 预售率高达65%

据2011年7月20日《The Age》报道，墨尔本房地产市场的单元房公寓楼繁荣迄今还没有出现衰退的迹象，根据Oliber Hume公司的研究结果，自2008年以来，墨尔本地区30个社区中宣布计划进行的公寓项目中65%实际已开工建设。

其中五分之一的项目位于墨尔本市或Port Phillip。根据Oliver Hume截止到今年6月30日的公寓数据摘要，在墨尔本地区进行宣传的3.84万套单元房中2.51万套实际开工建设。这一数据涵盖了25套以上单元房的地产项目。

报告表明今年单元房项目的供应量为296个，远高于去年同期的262个，去年的单元房总量为2.84万套。不过在今年二季度，进行宣传的新公寓项目共有38个，共有3800套，与去年同期相比略有下降，当时有包括5500套单元房的40个项目进入市场。

而买家们对单元房的需求十分强，单元房楼花的销售情况十分理想，Colliers International住宅房产部门主管Time Storey称：“从今年1月至今，我们已经售出近1600套公寓房。”

不过不少开发商在满足银行对融资前须有70%楼盘预售成功的要求上存在困难。由于建筑成本上涨，加上银行信贷限制，可能将导致明年市场上的房产供应减少。

Oliver Hume全国研究主管Andrew Perkins称二季度平均单元房项目回报继续升高，已经升至143套。这反映了目前的地产开发期间，更大的地产项目将会在市场上越来越普遍。