价格上涨供应不足 澳土地销量创10年新低

澳洲房产业协会HIA和RP Data一份住宅土地报告显示，由于土地价格继续上涨，加上供应不足，澳洲住宅土地销售量已经下滑至10年新低水平。该报告发现，一季度澳洲土地销量已经下滑了6%，同比跌幅更是高达43%。

HIA的首席经济学家Harley Dale表示，一季度的销量是自2001年以来的最低水平，精确数字也是第一次录得。他说，最近土地销量的下滑显示，新的房屋开工量也有可能降至自20世纪90年代以来的最低水平。他说：“疲软的需求也是导致土地销量下滑的原因。”

RP Data全国研究主任Tim Lawless表示，土地价格不断上涨，供应不足问题仍然存在，交易量低下是必然的。他说，按照每平方米来计算，澳洲每个城市的空地成本在最近几年已经出现了飙升。“在2003年3月份到2011年3月份之间，每个城市（除了悉尼）每平方米空地的价格已经上涨了至少140%。”

南澳阿德莱德住宅用地价格目前已经首次超过悉尼，成为第二贵。土地每平方米价格在过去的8年中上涨大约200%，从165元到487元。南澳房地产业协会主席Robert Harding表示，最近的数据显示，空置土地的销售下滑了39%，而3月份这一季度土地销售成交量减少了800。

HIA-RP Data居住用土地报告显示，阿德莱德一块土地的中值价位在2011年1-3月这一季度中是18万元，比上个季度下滑了3.7%。阿德莱德的居住用土地大小为370平方米，几乎为主要城市中最小的。只有西澳珀斯（每平方米价格532元）比阿德莱德更贵。Harding表示：“这就意味着，你所购买的土地，大小和价钱相比较不值得。如果和悉尼或者墨尔本的居住用地一样大小，阿德莱德的土地将有很多人负担不起。”

澳城市发展协会主席Terry Walsh表示，设施建设的高成本通常被传递给消费者，以更高的土地价格的形式出现。