工党政府饮鸠止渴救房市 首置业补助重挫可负担性

联邦工党政府于2008-2009年推出的经济刺激政策之一——首置业补助已经开始报复澳洲的经济了。在全球金融危机期间，为了拿到津贴，创纪录的首置业者紧赶慢赶地踏入房市，将澳洲的房价推至历史高点。而如今，潜在首置业者的需求已经被生活重担压至7年新低，同时房市的重复置业者（repeat buyer）却无法补上这个空，因此才导致了近来低迷的房产清盘率。而2001年时任政府采取的首置业补助政策结束时，重复置业者则起到了填补空缺的作用。

工党于2008年10月宣布的经济刺激政策共耗资10亿元，与2001年的类似政策相比，大幅提高了首置业者所获的补助：购新屋者翻三倍；购二手房者翻番。这一政策自然获得了立竿见影的效果，民众以空前的热情奔进房市。

截至2009年3月的12个月中，首置业者申请的平均贷款规模大增25%，房价自然水涨船高，截至2010年第一季度的一年里，房产中位价跳涨15.5%。

而这重蹈了霍华德政府于2001年3月份翻番首置业补助政策的覆辙。当时这一政策也导致房产可负担性直线下降：截至2001年10月，平均贷款规模大增26%；截至2001年第四季度，房产中值也剧升21%。在全球金融危机时期，工党以这一补助挽救房市，防止房价直线下降。但是他们多半没有料到的是，金融危机时期的房价涨幅竟然会超过2004-2007年第一波矿业热潮时的涨价速度。

如今市场已经趋于沉寂，价格也在不断下降，因此那些在工党补助政策鼓励下踏入房市的首置业者或许会觉得自己受骗了，遭剥削了。这一点或可从澳洲家庭又开始热衷储蓄一事上窥见一班，因为首置业者中的年轻家庭如今都在尽力是悭下每一分钱，好早日放下压在身上的房贷重负。

最新的住宅信贷数据显示，今年4月份首置业者的贷款规模相比于两年前的同期下降了60%。同期，重复置业者也下跌了16%。