未来三年 墨尔本房市走势平淡 悉尼珀斯最有赚

WA property experts have rubbished a forecast that Perth house prices will increase 19 per cent over three years.BIS Shrapnel today claimed the city's median house price would rise from $480,000 to $570,000 by June, 2014.

未来三年，墨尔本房地产市场恐怕走势平淡，增值前景在8个州府城市中挂倒数第二。悉尼与珀斯则有望实现将近20%的价格增长。

BIS Shrapnel的《住房前景》调查报告显示，到2014年为止，墨尔本房产中价的预期涨幅仅为6%，平均房价将从57.5万元升至60.8万元。同期，悉尼住房中价将暴涨18%，达到75.5万元，珀斯将飙升19%，至57万元。这份报告中未指出现任何房市崩溃的可能性。

报告说，墨尔本房价增长放缓的主要原因在于新屋建设速度多年来首次超过了买家需求增长的速度。“随着墨尔本的住房缺口被慢慢填平，而且2013年以前都有可能进一步加息，价格增长的动力非常微弱。”

BIS Shrapnel高级经理及研究报告作者齐格马尼斯（Angie Aigomanis）解释道，“但不管怎么说，经济、就业和收入增长的前景走强，将继续为目前的房价水平提供支撑。”

研究人员发现，在2010-2011年度，澳洲住房市发生了首置业者减少、改善住房需求走软、经济发展迟滞以及利率上涨等问题。去年，首置业者需求暴跌了50%，主要是受到利率上涨、多种政府补助回落以及资源热潮平复的影响。

但是，房产市场的不景气却并没有反映在房屋租赁市场上。管理着1.5万套出租房的房产集团Invests Club的主席杨凯文（Kevin Yong）说，租客们得做好新财年一开始就要支付更高房租的准备，全澳范围内的租金涨幅最高可能达到10%。他表示，由于利率上涨，许多人搁置了买房的计划，租房需求上升，房源短缺，推动了租金高涨。