澳洲未来十年房地产价格升降不大

澳大利亚房产市场又处于一个十字路口，未来走势究竟如何？会暴跌？会继续上涨？还是牛皮震荡？

据联邦政府一家顶级咨询机构表示，尽管主要地带的房地产需求仍强劲，而可负担经济适用房短缺，但未来十年的房地产价格预计将会平稳。

全国住房供应理事会（NHSC）新连任主席唐纳德（Owen Donald）认为，澳大利亚住宅房产仍然有吸引力。不过，他还认为，投资者需要适应更少的资本收益和数百个不同投资市场。

“一些地区住房短缺，其它地区则住房供过于求，虽然这样，可能只是短期而已，”唐纳德说，“当然，预计未来十年价格将平稳，而不是像上前十年那样的价格大幅上涨。”“无论如何，对于投资者而言，这样的市场仍保持压力和机会并存。”

负责给联邦政府提供2011年度住宅供应状况报告的唐纳德表示，房地产市场不可能在短期内繁荣。''与上次人们受资本收益驱动不同，这是一个完全不同的机会，但对感兴趣的人也存在一些潜力。''

供过于求与需求迫切

他说，市场情况明显的不平衡，一些地区供大于求，另一些地区却首次购房者需求迫切。“需求迫切的是在低端市场，是处于收入分布下游的人群，是单身者，是有孩子的低收入家庭，是主要省会城市的职工，是增长工作所带动的大量需求的一些地区，”唐纳德说。他的评论发表在澳洲州府城市第一季度房价下降1.7%的官方数字发布后不到一个月。

联邦政府在任命唐纳德为全国住房供应理事会新理事之后 ，就在五月预算额中将全国每年技术移民配额增加到 16,000人 。

价格修正警告

银行及地产分析家警告说，由于一些地区如昆州东南部、墨尔本码头地docklands和堪培拉的新公寓供过于求，住房价格需要调整。

然而，房产界担心，澳洲对建新住房的需求只是所供给的一半，并对花了一年时间重组的新全国住房供应理事会感到信心不足。唐纳德认为全澳仍然缺少20万多套的公寓和独立房，比联邦银行估计的17万到18万套多2万套。他说：“重要的是要解决这一问题，否则会给那些缺房住的人和建筑行业带来更多的压力。”

澳大利亚住宅发展局首席行政卡卡斯（Caryn Kakas）表示，新住宅修建速度只能满足需求的一半。“我们仍处在住房供应记录的低接近点，” 卡卡斯女士说。

她称，澳洲有一个有效的建筑产业，但由于缺乏住房和基础设施前瞻性规划，开发商和投资者都没有长期的确定目标。

新任命的全国住房供应理事会将在6月举行第一次会议，并将在12 月底公布第三季度住宅供应状况的报告。