首置补贴杯水车薪 墨尔本首次购房者望房兴叹

墨尔本房价、房租双双上涨，为首次购房苦苦打拼的人们要一边付着租金，一边积攒首期，双重的经济压力令他们举步维艰。现行的政府补贴几乎是杯水车薪，在这种情况下，不少人只能望房兴叹。过去两年里，墨尔本的首次购房者减少一半以上。

维州房产协会REIV发言人Robert Larocca对首次购房者甚为担忧，“2009年6月，4981个补贴发给了首次购房者，到了今年2月份，这个数字降到2153个，还不到两年时间，首次购房者就减少了一半多。”

首次购房者退场也是导致目前房产市场清淡的原因，但Larocca最大的担忧是：那些买不起房子的人只能继续租房，而现在的空置率如此低，房租在螺旋式的向上涨，他们的生活处境该有多艰难。他说，首次购房者很难与投资者竞争，因为投资者已经积累了一大笔财富，而首次购房者只有政府提供的那么一点补贴，远远跟不上房价上涨的步伐。“现在买一套75万以下的旧房可获得7000元的政府补贴，从2000年引进这一政策以来，这笔钱的数字从没改变过，（除了金融危机时的临时激励政策），想想看现在房价比2000年时高了多少。”

维州政府近日宣布，从7月1日起，首次购房者将获得20%的印花税减免，减免比例将逐渐增加，直到50%。“这意味着，如果你购买60万的物业，你将节省印花税$6200元，”Larocca说，“如果买40万的物业，节省印花税$3200元，所以还是一笔小有价值的优惠。”

他认为，降低印花税的政策并没有真正解决首次购房者面临的困难。“墨尔本住房难以负担的问题要通过多建房屋、增加居住密度来解决。”同时，买方代理Peter Rogozik也承认，补贴也好，印花税也好，都是在兜圈子，并没有触及根本问题。“

毫无疑问，首次购房者感到艰难是因为房子太贵，买不起，房价为什么那么高？是因为需求大于供给，这是经济学的基本原理。政府的补贴并没有改变供求关系，他们做的就是给首次购房者多发2万元钱，结果怎样呢？房价又涨了2万。”

Rogozik表示，应该在成熟地区多建房子，而不应只局限在城市边缘的新区，因为开发新区首先要进行基础设施建设，对环境和纳税人来说是额外的负担。“这是显而易见的解决方案，政府为什么不做呢？”他说，“因为难度太大，要平衡很多利益关系。比如有些房子的景致可能被挡掉，屋主当然不干；或者当地居民对建高楼有抵触心理；还要考虑是否会引起过度开发；有时要牵扯到强制性买地；如果靠近亚拉河或其它什么河的，还要做调研，看看是否有河水上涨引发洪水的风险等。”

首次购房者获得的政府资助包括：

在墨尔本购买75万以下的旧房，可获$7,000元的补贴；

在墨尔本购买60万以下的新房，获额外补贴$13,000（共计$20,000元）；

在乡镇地区购买新房，获额外补贴$6,500元（共计$26,500元）；

从7月1日起，减20%印花税，以后逐渐增加，直到2014年9月实现50%的印花税减免。