2011年6月1日星期三

首置补贴杯水车薪 墨尔本首次购房者望房兴叹


墨尔本房价、房租双双上涨,为首次购房苦苦打拼的人们要一边付着租金,一边积攒首期,双重的经济压力令他们举步维艰。现行的政府补贴几乎是杯水车薪,在这种情况下,不少人只能望房兴叹。过去两年里,墨尔本的首次购房者减少一半以上。

维州房产协会REIV发言人Robert Larocca对首次购房者甚为担忧,“2009年6月,4981个补贴发给了首次购房者,到了今年2月份,这个数字降到2153个,还不到两年时间,首次购房者就减少了一半多。”

首次购房者退场也是导致目前房产市场清淡的原因,但Larocca最大的担忧是:那些买不起房子的人只能继续租房,而现在的空置率如此低,房租在螺旋式的向上涨,他们的生活处境该有多艰难。他说,首次购房者很难与投资者竞争,因为投资者已经积累了一大笔财富,而首次购房者只有政府提供的那么一点补贴,远远跟不上房价上涨的步伐。“现在买一套75万以下的旧房可获得7000元的政府补贴,从2000年引进这一政策以来,这笔钱的数字从没改变过,(除了金融危机时的临时激励政策),想想看现在房价比2000年时高了多少。”

维州政府近日宣布,从7月1日起,首次购房者将获得20%的印花税减免,减免比例将逐渐增加,直到50%。“这意味着,如果你购买60万的物业,你将节省印花税$6200元,”Larocca说,“如果买40万的物业,节省印花税$3200元,所以还是一笔小有价值的优惠。”

他认为,降低印花税的政策并没有真正解决首次购房者面临的困难。“墨尔本住房难以负担的问题要通过多建房屋、增加居住密度来解决。”同时,买方代理Peter Rogozik也承认,补贴也好,印花税也好,都是在兜圈子,并没有触及根本问题。“

毫无疑问,首次购房者感到艰难是因为房子太贵,买不起,房价为什么那么高?是因为需求大于供给,这是经济学的基本原理。政府的补贴并没有改变供求关系,他们做的就是给首次购房者多发2万元钱,结果怎样呢?房价又涨了2万。”

Rogozik表示,应该在成熟地区多建房子,而不应只局限在城市边缘的新区,因为开发新区首先要进行基础设施建设,对环境和纳税人来说是额外的负担。“这是显而易见的解决方案,政府为什么不做呢?”他说,“因为难度太大,要平衡很多利益关系。比如有些房子的景致可能被挡掉,屋主当然不干;或者当地居民对建高楼有抵触心理;还要考虑是否会引起过度开发;有时要牵扯到强制性买地;如果靠近亚拉河或其它什么河的,还要做调研,看看是否有河水上涨引发洪水的风险等。”

首次购房者获得的政府资助包括:
在墨尔本购买75万以下的旧房,可获$7,000元的补贴;
在墨尔本购买60万以下的新房,获额外补贴$13,000(共计$20,000元);
在乡镇地区购买新房,获额外补贴$6,500元(共计$26,500元);
从7月1日起,减20%印花税,以后逐渐增加,直到2014年9月实现50%的印花税减免。

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