澳洲房产究竟有没有陷入泡沫之中？

据2011年6月7日讯澳联社报道，Andrew Winter是一名17岁就进入地产行业的顶级专家，他最近撰文指出澳洲并没有房产泡沫。

文章指出，专家们经常预测澳洲房产市场即将崩溃。这种事情在过去每隔十几年就会发生一次，但是自从全球金融危机以来，崩溃这个词似乎用得太多了一点。

实际上，全球经济都在下滑，但澳洲经济挺过了难关，目前正在稳步恢复当中。全球金融危机对澳洲房产市场的影响取决于你在哪里居住，澳洲房地产市场的价格总体上比较平稳，或者说下跌的幅度不大，甚至有些还略有上涨。

可是有谁能说得清澳洲房产的均价是多少呢？由于缺乏精确的数字支持，导致根本无法得到精确的结论。事实上房地产代理商并不愿意看到对市场的负面描述。如果你在卖房的时候看到这些负面的消息肯定会非常扫兴。

可是我们真的在遭受大规模的房屋贬值危机吗？情况并不是这样，因为贬值已经发生了，而且市场价格已经稳定下来了。的确，市场上很难看到房屋价格的上涨，但是市场上下跌的房屋位于哪些区域呢，又是哪些房屋在下跌呢？

昆州东南部那些受洪水影响的地区在未来的若干年肯定都会受到严重影响。但是如果说墨尔本和悉尼内城区的房价也会大跌，那显然并不确切，因为需求一直非常旺盛。这些下跌的预测是根据若干年的历史统计数据推出来的。但是根据这些数据，我们也可以看到市场价格比较稳定，一些市场的确存在下跌，但是在下跌的市场中总也有上涨的情况发生。

目前市场情况对买家来说比较有利。这也意味着卖家售出物业的难度在加大，并遭受价格损失，但是卖家在售出房产再次投资时也可以同样可以买到便宜的物业来弥补损失。

我的建议是不要紧张。尽量去熟悉你想买的房产市场，这也是你必须做的功课。研究一下过去十几年的市场情况，买那些能够为你带来投资收益地区的房产，并且不要太依赖于银行贷款。不要让债务超过你的承受能力，应该维持在一个让你感到舒服的水平上。

我们会看到预测中的那些大幅下跌吗？很简单，如果你的房子在地产高峰期购买时被高估了10%，在加上5%的浮动，那么你会看到你的房子下跌了“15%”。

但是房屋的真正的价值到底是多少呢？美国和欧洲发生的大幅下跌时由于金融政策和房屋政策出了大问题，但是这些问题在澳洲并不存在。但是即使在这些已经严重下跌了的市场，目前已经有了复苏的迹象。

拥有自己的住房仍然是澳洲人的梦想，正是这个梦想导致了对房屋的需求，而我们的经济依然保持强劲，这将防止类似的崩溃情况发生。在交易的时候要保持一颗平常心。