澳洲房价轻微阻滞 仍持续攀升

据2011年6月7日《悉尼晨锋报》报道，最新的澳洲房产监测机构APM数据显示，悉尼三月季度独立房的平均房价轻微下跌 0.4%。然而，截至今年三月为止的一年，悉尼的独立房的房价仍上升了２％，过去的两年也一直在持续的增长。今年三月季度，悉尼单元房的中位价虽然轻微下 跌了0.7％，但从2008年年中开始单元房房价有持续增长的记录，每季度平均增长了近２％。

日前由澳洲统计局ABS公布的三月季度房屋价格指数证实，悉尼房屋市场有逐渐减弱的趋势，这项报告指出，悉尼海港城市的房价下降了1.8％，年均仅增长0.8％。最近，悉尼的房屋市场虽然在逐渐减缓，但它仍是所有省府城市中独立房和公寓房价最昂贵的第一季度悉尼独立房中位价为643,713澳元，领先于最接近的竞争对手达尔文615,653澳元，堪培拉为56,8541澳元,，而墨尔本为563,397澳元。

第一季度公寓楼平均价，悉尼为448,585澳元，其次是堪培拉409,946澳元，达尔文为404,763澳元，和墨尔本为397,772澳元。

在悉尼租房也比其它省府城市更为贵。澳洲房产监测机构说，悉尼独立房第一季度的平均房租每周为485澳元，高于墨尔本360澳元和布里斯班370澳元的33%。

公寓房也是相似的情况，悉尼公寓房第一季度每周平均租金450澳元，墨尔本和布里斯班为每周350澳元。另一个例子，通过澳洲主要城市房价市场的观察，以各区的中位价的房价水平相比较，悉尼的住宿费用也比其它城市贵。

悉尼有88个市郊区年平均房价超过100万澳元。相比之下，墨尔本仅32个市郊区有超过100万澳元以上的中位价，珀斯有16个, 而布里斯本只有2个。

同样，悉尼各市郊区的公寓价格也比其它城市贵。去年三月到今年三月墨尔本的最高中价位公寓在图拉克（Toorak）区，为682,500澳元。悉尼记录得 23个市郊区的公寓中位价高于墨尔本的最高中位价，达令点（Darling Point）的公寓中位价最高，价格为984,000澳元。布里斯班公寓房的最高中位价为563,000澳元，珀斯为607,500澳元。

预计悉尼的独立房和公寓房与其它省府城市比起来，仍然贵得多。尤其，目前澳洲所有的州府城市的房产市场都在经历低迷时期，而悉尼很明显地拥有最佳的价格持续复苏的前景。