海外移民数量加剧墨尔本房市供需紧张局面

The VicUrban report also reveals Melbourne's building industry is failing to meet the need for housing for overseas migrants to Melbourne.

据2011年5月3日《The Age》报道，一份泄漏的机密报告显示，墨尔本边缘城区的房产已经出现了供过于求的局面，与此同时，老城区的房产供应却仍非常地不充分。这份报告同时指出，海外移民的剧增导致墨尔本房市的供需更加紧张。

根据VicUrban的《墨尔本的住宅市场：需求与供应概况》报告，墨尔本边缘城区是墨尔本唯一一个新屋营建许可数量超过需求的城区，目前共有4775套住宅街售。这份2010年10月份完成的报告显示，虽然墨尔本新晋城区的房产供过于求，但由于老城区的住宅供应不足，因此从总体上看来，整个墨尔本每年仍缺少6000套住宅。这份报告突出了“家庭住宅”的巨大需求，并建议政府出台政策，鼓励开发商在老城区兴建更多的家庭友好型排屋。

此外，该报告称，不断涌入墨尔本的海外移民是导致该市房产供应不足的主要因素。它指出，“目前每年5.6万人次的”海外移民“水平远超建筑行业推出新屋的能力”。墨尔本的移民人数从2006年的每年4万人剧增至2009年的每年8.3万人，目前则为6.3万人。

虽然该报告已经指出边缘城区存在房产供过于求的现象，但是百鲁政府仍打算在边缘城区释放更多的土地以建造新屋。维州规划厅长Matthew Guy称自己此前并未看过该报告，因为它是递交予前工党政府。同时他否认墨尔本在没有购房需求的地区建造新屋。“维州的住房缺口很大，政府认为这在边缘城区建新屋是提高住房可承受性的主要因素。维州政府面临的挑战在于为所有选择定居于维州的人们提供住房。为了实现这一点，我们加快了土地的释放速度，促进次发达地区的发展，并进行城区改造。”

墨尔本大学城市设计专家Carolyn Whitzman称，这份报告显示开发商和政府并未听进民众的呼声：他们希望能提高老城区的供房数量，而非跑到荒凉的外郊去购房。她称，虽然政府释放了大量的土地，但是房价仍是直线上飙，这表明在过去10年里，“不断扩展墨尔本版图并未解决住宅可承受这一问题。我觉得我们正在错误的道路上策马狂奔。”

但是建筑商团体的执行官Brian Welch称，墨尔本外郊的房价不断上涨，这表明当地仍然强劲的购房需求，因此不存在供过于求的问题。他称，墨尔本的房市的存在3.5万套住宅缺口。