表现落后于城郊住宅 墨尔本公寓市场两极分化

房产机构Oliver Hume的研究调查显示，墨尔本市中心公寓的表现远远落后于城郊的住房，导致墨尔本房市两极分化。

墨尔本市中心的两卧室公寓价格要比Yarra、Stonnington和Port Phillip低了3.9万元，市中心包括CBD、Docklands和Southbank。截至3月底，墨尔本市中心两卧室公寓的均价为51万元，而那三个城区的公寓均价达54.9万元。墨尔本市中心一卧室公寓的均价是36万元，而那三个城区是38.5万元。

此外，墨尔本市中心两卧室公寓的平均面积是64平方米，而其它城区约63平米。两地公寓的建筑规模也大相径庭。Oliver Hume的公寓部门总经理JamieKay表示，市中心公寓项目的规模更大，因此价格更便宜，平均每个项目拥有284间公寓，而其它城区平均每个项目拥有108间公寓。“市中心投资市场的竞争更加激烈，但开发商在墨市近郊城区承建了大量高品质的自住公寓。”

研究表明，墨尔本市中心的公寓项目主要为本地和国际投资者兴建，而近郊公寓项目的客户目标群体是自住业主。Kay指出：“近郊公寓更注重设计品质，更加考虑公共区域和容积率问题。就算一些拥有100至150套公寓的大项目，楼层也往往低于十层。”