悉尼房产市场底盘坚实 料将出现反弹

最新的澳洲房产监测机构数据显示，悉尼的房价均值在今年第一季度略微下降了1.4%。但在截至今年3月份的一年里，悉尼房价仍上涨了2%，而且在过去两年里一直持续增长。

在今年第一季度，悉尼单元房Unit均价下滑了0.7%，不过单元房房价从2008年年中开始，每个季度平均上涨了近2%。本周澳洲统计局的季度资料再次证实了悉尼房市的削弱，滨海独立房房价下跌了1.8%，年增长率仅为0.8%。

尽管悉尼房市近期稍有走软之势，但其单元房和独立房的价格仍是澳洲州府城市中最高的。今年第一季度，悉尼独立房价格为64万3713元，接近于达尔文的61万5653，堪培拉和墨尔本的房价分别为56万8541元和56万3397元。

此外，悉尼的房屋租金也比他州府城市高。澳洲房产监管称，今年一季度，悉尼独立房周租为485元，比墨尔本的360元高出33%。独立房的周租也是一样，悉尼为450元，而墨尔本和布里斯本均为350元。另外，悉尼其它城区的房产均价也高于其它的州府城市。

悉尼88个城区的年度房价均值超过100万元。相比之下，墨尔本房价超过百万的有32个城区，柏斯仅有16个，而布里斯本仅仅2个。相应地，悉尼的城区单元房的价格比所有州府城市更贵。墨尔本同期内单元房房价最高的为Toorak，为68万2500元。而悉尼单元房均价超过68万2500元的城区就有23个，其中以达令港（Darling Point）98万8400元的房价为首。而布里斯本和柏斯的最高售价分别为56万3000元和60万7500元。

悉尼单元房和独立房价格相比其它州府城市仍然昂贵。现在澳洲所有州府城市的房市均陷入受抑阶段，悉尼虽然难逃一劫，但预计将很快反弹。