价高屋少 投资客回归市场 首置业者房产梦难圆

由于政府补助被大规模削减，再加上房价的高企让年轻人无法负担，澳洲潜在首置业者正被迫放弃房产梦。

澳洲房产业协会HIA经济学家Matthew King指出，偏低的首次置业补助，高于平均水平的利率和房价吓跑了本打算买房的首置业者。“房源不足更是加剧了首置业者的逃离。”

截至今年二月的过去一年内，新州首置业补助已经从2009年的7万剧减至3.3万，而在全球金融危机期间，根据联邦政府推出的经济刺激计划，首置业者最高可获得1.4万元的补助。

去年，Wentworthville获得了最多金额的置业补助，其次是Liverpool和Blacktown。

地产代理商指出，Wentworthville区很受首置业者欢迎，但价格较低的单位房和排屋（townhouse）竞争非常激烈。“回归房市的投资者越来越多，预算不是很充裕的首置业者面临着越来越大的压力”。住房可负担性正逐渐改善，“这就像房地产市场的周期一样。”但是房贷经济公司Mortgage Choice执行长Michael Russell却表示，他非常担忧澳人的购房能力正面临着一个“世代转变”。

来自澳洲统计局的数字显示，今年第一季度，新州首置者申请的房贷比例仅占房贷市场的15%，与一年前的21%相比降幅明显。 Russell指出：“从数据来看，我们可以将其形容为剧减，15%已经低于长期均值。”

计入通胀之后，首置业者当前平均贷款30万，比1998年买房时须多贷10万。同期，新州私营部门建设的新屋和单位房数量从5.1万套减至3万套。

首置业者购房遇阻也加剧了租房市场的压力。澳洲房产监测机构季度报告显示，截至三月的过去一年内，悉尼独栋屋房租中间值上扬了5.4%至485元。业界认为，政府应该简化程序，释放土地用于房产开发。新州州长奥法雷承诺，未来四年内将释放1万块住房用地，帮助年轻人圆置业梦。