土地成本上涨 澳土地销量创十年最大跌幅

一份最新报告显示，由于土地成本上涨，全澳住宅用地的销量创十年来的最大跌幅。

住房业协会HIA和RP Data联合公布的住宅用地报告显示，去年第四季度的土地销售量从一个季度前的1.25万份下降至1.15万份。与去年同期相比更是重挫40%，创自2001年以来的最大跌幅。

导致土地销售疲软的主要原因是全澳土地均价增长4.1%至19万4161元。HIA经济学家Matthew King表示：“土地销量急剧下跌将影响2011年的新房建设，土地价格上涨说明澳洲家庭的住房负担能力进一步恶化。”

维州房产协会REIV公布的最新数据显示，墨尔本房价创自2008年以来最大跌幅，其房价中位数下降6%，从60.1万元跌至56.5万元。REIV首席行政Enzo Raimondo表示：“目前墨尔本房市已进入疲软阶段，具体表现有成交量低迷和价格下降。”

RP Data-Rismark的数据显示，全澳范围内，房价在1月下跌1.5%之后，2月持平。King表示：“去年11月的加息对房市造成大规模破坏，再加上澳人新房需求低迷，土地费用过高，澳洲房市大受伤。目前澳洲房市存在规划与分区延误、监管成本过高、土地开发不足、税收过高、房主承担基础设施费用等问题。”

去年11月储行提高现金利率25基点至4.75%，而各大商业银行则在此基础上，以更大幅度提高抵押贷款利率。