澳各大城市租房之痛 租金占家庭收入高达60%

SOARING rents in the private market have become too exorbitant for low-income workers across all capital cities in Australia.

据2011年3月29日《The Age》报道，飞涨的房租让澳洲各大城市的低收入家庭越来越难以承担。

据维州租户联盟发布的最新一期私人租金负担能力公报(Private Rental Affordability Bulletin)显示，在任何一个大城市，一个最低年收入为$29,500元的四口之家要租住一户3室套房将花去他们收入的35%至60%。

事实上，任何家庭只要在房租付出上超过其总收入的30%就会承受“房屋压力”，他们基本没有余力可以储蓄。在维州，一个维持最低收入的2小孩家庭为租一个3室之房要花去收入的36.8%。就算是像Preston这样的外城区，一套3室房393元的租金就占了他们收入的43.8%，这对典型的工薪家庭来说，仍是很大一笔开支。

那些靠政府养老金和其它津贴度日的家庭情况则更不容乐观。数据显示，为租住一个中等价位的单间公寓，墨尔本的养老金领取者必须付出收入的71%；一个单亲家长要为一个2室公寓支付补助金的68.1%。目前，若要租住墨尔本2室公寓中的一室，中等价位为每周170元，这占了任何一个拿初始津贴（Newstart allowance）者收入的63%。

43岁的单亲妈妈Melissa Le Guier室4个孩子的母亲，她在墨尔本北郊的Wallan租住于一间3室房，每周挣扎于340元的高昂房租。她原是当地市府的一名中老年看护，却在入住后不久就下了岗。因为拖欠房租，她被房东下退房令，她正对此向VTAC提出诉讼。她表示，若将房租和水电杂费缴齐，她们一家每周便只剩90元维持生计。但她宁可从收入中硬挤出房租也不愿搬走。“房租在哪都一样贵，”她如是说。据房产办公室的数字，去年第四季度墨尔本的租房空置率只有1.4%，由于激烈的的竞争，墨尔本的3室房租金目前已经上涨了3.9%至11%。

60岁的女演员兼艺术模特Francesca，之前一直是一个租房族，她很乐衷于这种“有点漂泊不羁”的感觉。但3年前，她改变了想法。“50个人要抢同一间房，我怎么抢得到！”她说，即使是她每周教英语的收入有800元左右亦然。最后她在St Kilda East找到了一间“肮脏的”3室公寓，每周租金160。她说：“我几乎没有客厅，因为它看起来像某人的睡房。”

维州社区房屋联盟执行董事Jacqui Watts称，社区单元房产公司，如Ms Waters’，进入房市的速度不够快。除了目前3万9千苦等政府公房的人外，据估计还有1万500名在等待相对便宜的社区单元房。

维州政府表示，在工党11年的执政时间里失败的房产政策是导致目前房市危机的原因。但反对党房产事务发言人Richard Wynne对此称，工党2007年向社会和公营房产投入了5亿1千万资金，创了维州历史上最大的一次性房产投资，工党已经竭尽所能，而房市危机的真正的原因是人口暴涨。作为前房屋事务部长的Wynne反指，维州政府并没有对改善公营廉价房做出任何真正的承诺。他还称，政府在Fishermans Bend的开发项目上问题众多。