最新研究：限制人口增长将降低房价

SYDNEY real estate prices would fall more than 18 per cent over the next decade if the federal government adopted policies that cap population growth in the biggest capital cities, according to a new report.

据2011年3月29日《悉尼晨锋报》报道，一项最新研究表明，如果联邦政府采取控制人口增加的政策，悉尼的房地产价格将可以下跌18%。

在针对政府的可持续人口策略提交的报告中，代表了地产开发商们的澳洲城市工作组（Urban Taskforce Australia）通过建模展示如果将人口限制在目前的水平上房价和就业水平将会受到的影响。

他们特别关注大城市的未来人口增长问题。去年吉拉德（Julia Gillard）说：“我想去过你和西悉尼、西墨尔本或昆州黄金海岸高增长走廊地区的人谈话，人们会看着你说，‘这些（增加）的人口要去哪里呢？’”

各界普遍担心澳洲的主要城市人口增长过快，高人口密度将严重影响正常家庭的生活质量，道路交通拥堵严重，房价居高不下一般家庭难以承受。

房地产专业机构MacroPlan Australia进行了建模，分析限制人口政策在所造成的影响。有5%的劳动人口在将建筑业工作，如果限制人口，该行业将受到很大的冲击，大部分在该行业工作的人将会卖掉房子离开这座城市去其他地方。随着建筑业的衰退，将给当地经济带来显着的衍生影响，对建筑业相关产品、家具和其他产品的需求将会显着降低，对建筑师、律师和其他专业人士也会造成不利影响。随着生意下降，房价将会随之而降低。

这份报告预计限制人口将导致墨尔本在10年内房价下降15.3%。而在悉尼这一政策将导致人口在十年中降低18.3%。