探寻墨尔本热门购房地点的背后因素

买房的人其实也跟鸟儿的习性差不多，他们喜欢“扎堆”，有钱人就住在City近郊的地方，预算紧张一点那么就住得远一些，在City工作的人要靠近公共交通；父母买房往往寻找学校特别好的地方。

但是，还有一些微妙的因素也在影响人们的选择，比如说一个地区的名声、文化和社区感。 “就像地产界的名言所说，地点、地点、地点才是最重要的”，REIV的Robert Larocca说，“当人们买房的时候，不会仅仅考虑房子本身，还会想房子周围有哪些设施，与他们的生活如何相关等等。”

KPMG人口学家索特（Bernard Salt）说，在地产界讲究PLU（People Like Us,即像我们一样的人），人们喜欢跟背景类似的人住在一起。

虽然没有过硬的数据显示，什么样的人都在什么地方买房子，但专家们对市场趋势都有自己独到的见解。

空巢人士

“拜不断飙高的房价和生活成本所赐，澳洲的啃老族越来越多”，索特先生说，“婴儿潮的后代要很晚才从父母家中搬走，他们靠借住父母家里积攒买房定金。”一旦孩子们离开了，空巢人士就要换小房子了。“富裕的人可能去买East Melbourne的联体别墅，改装好的Richmond的小屋，Southbank和Docklands的公寓也很受欢迎。”“手头不太宽裕的空巢人士可能会在比较便宜的临区选一套小房子，靠近他们的朋友、家人和常去的地方。”JPP买方代理Catherine Cashmore说，“比如，他们可能会从Malvern搬到Malvern East、Glen Huntly、Carnegie或Murrumbeena这些区，虽然距离不远，但要便宜很多。”Brighton的居民会去Brighton East，Camberwell的人喜欢搬到附近的Surrey Hills,Box Hill或Burwood。”

墨尔本的南区以像样的餐馆，安静的街区，低廉的价格和休闲的生活方式所著称，吸引了很多空巢人士。Cashmore说，“如果他们不是一定要住在同一个地方，他们可以向南走，比如到海边的Sandringham、Black Rock、Beaumaris或Seaford。”

首次购房者

资金有限的首次购房者往往选择墨尔本便宜的中郊和远郊地区，“他们通常是刚刚存好首期的年轻夫妇或单身。”Cashmore说。政府发放的首次购房补贴只限于购买75万以下的物业。新建的房屋通常位置比较偏远，可以从政府那里获得最多$13,000的补贴。去年最受首次购房者欢迎的5个区分别是Hoppers Crossing, Carnegie, Point Cook,Werribee和Derrimut。CBD排名第18。

越来越多的单身人士喜欢在交通发达、设施齐全的老区买一套小单元，如Moorabbin、Preston、Bundoora、Ringwood或Box Hill。如果资金较为充裕，就会去Footscray、Sunshine、Seddon、Yarraville、Kensington和Flemington买一套有地的房子。这些西区近郊曾经被认为是不好的区，现在越来越受欢迎，因为有丰富的多元文化，很多餐馆。

Reservoir比较吸引年轻家庭和装修人士，而Altona则因为Julia Gillard的缘故，也是声名鹊起。北区近郊是艺术家们聚集的地方，“艺术界人士喜欢生动、多元文化氛围浓的地方，如Brunswick、Brunswick East、North Carlton和Coburg,”Cashmore说，“这些地区以酒吧、餐馆和乐队文化而出名。”

索特说，如果首次购房者想要买比较传统的澳洲住宅，有花园、后院和烤肉区，他们会向西区和北区走，甚至去Caroling Springs这样新开发的地区。

专业人士

受市区热闹生活的吸引，高收入的专业人士都喜欢集中在CBD10公里范围之内，用Larocca的话来形容，“扔个毯子下去就全罩住了。”年轻的专业夫妇喜欢在家里休闲，Cashmore说，“他们喜欢已经装修好的房子，如Port Melbourne、Albert Park和Fitzroy North的古典式别墅，如果这些地方有点贵，那么就去Yarraville和Williamstown附近。

索特也承认这些专业人士对于装修没有兴趣，“他们都在寻找已经完美的装修好的现代化住宅，要靠近市区，街道不忙，有停车位。”很多人在East Melbourne、South Yarra、Prahran、Armadale、Pardville、Carlton North和Albert Park等区找房子。“这些区都很昂贵，但人们有个群居的心理，愿意和想法、生活方式差不多的人住在附近，就算贵一点也无所谓啦。”

双收入没孩子的职业夫妇购房的首选地区是Footscray、Brunswick、Richmond、Windsor、Elwood和St.Kilda等区，他们往往都买装修好的物业， Docklands和Southbank的公寓房也是深受欢迎的。绿意融融的Kew吸引了很多父母前来,那里不但有很好的交通和公园绿地，而且有墨尔本一流的私立学校。当然，Kew的价格也是不便宜的，好在当地有不少新开发的公寓楼，如果买不起传统的别墅，住在公寓里也是不错的选择。