2011年3月15日星期二

昆士兰州料不取消印花税 对房价无影响


The state government may change the name of stamp duty, but will never abolish it, one property analyst says.

据2011年3月15日《布里斯班时报》报道,一位房产业分析师称,昆州州政府可能将改变印花税的名称,但永远不会取消印花税。

上个月月末,昆州财政厅长Andrew Fraser对澳洲经济委员会表示,目前已经更名为转让税(transfer duty)的印花税是无效的“残余”。

他说:“税收系统依然依赖于印花税这样的古老残余来帮助资助学校和医院,这很难让人接受。”

不过,房产分析师Michael Matusik称州政府不可能废除印花税。他说:“州政府从中获得了太多收入,不过他们需要做出改变。”

Matusik称,如果政府改变或降低印花税,最终政府财政将从中获益。他说,尽管这不会显著影响到房产价格,将有利于地产市场的良好循环进程。他说:“人们将进行更多地产交易,而政府即使降低印花税,也将获得更多收入。十年前,人们平均持有房产6.8年后出售,而到现在已经接近9年。”

昆州买家需要为价值43.5万元的房屋支付7432.8元印花税,而房屋价格超过54万的话印花税至少为1.015万元。

Matusik说:“取消印花税不会真正显著降低房价,也不会影响房租,这是成本的一部分,而不会影响房产的价值。大部分买家在考虑房屋价值时不考虑印花税。”

RP数据研究分析师Carmeron Kusher同意这一观点,认为取消印花税将有助于房产市场的“健康”发展。

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