2011年3月19日星期六

墨尔本百万房产大跌价 低端市场走俏


据2011年3月19日《Herald Sun》报道,部分墨尔本最昂贵的城区已经开始“屈尊自贬”,降价迎新主人。
  
到目前为止,墨尔本百万城区的房产已经折价近万元。自去年12月以来,蓝筹城区如South Yarra, Hawthorn 和Balwyn的房价跌幅已经超过了5%。
  
但墨尔本西区却呈现另一番景象,Williamstown, Footscray和Derrimut的房产炙手可热,房价涨幅在5%以上。在东区,Kew也逆势上扬。
  
维州房地产协会的Robert Larocca指出,房产拍卖正渐渐重拾旧日繁华。“整体交易量与去年同期相比仍旧低迷,尽管2011年的房市开局不顺,市面上积压的房产很多,但买家却依旧很自信。” 然而,今年的墨尔本房市估计很难与去年匹敌,中间价暴涨20%困难重重。
  
Larocca指出:“住房可负担性是当前的最大障碍,这就是房价较低的城区市场相对火爆的原因,Berwick, Reservoir 和Taylors Lakes就是很好的例子。”其他表现较好的城区还包括Epping, Essendon和Sunbury。
  
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver也认为,当前在墨尔本置业的可能性正在逐渐减弱。“如果房价上涨一如过去的15年,那么对澳洲家庭而言,置业将变得愈发不现实。投资者亦然,在墨尔本还存在一两个有高回报的城区,但投资者必须下一番苦功才能挖到‘金矿’”。
  
只有房价/收入比回归到正常水平,房价上涨才能获得支撑。墨尔本上周共有249场拍卖会,清盘率为67%,今日和明日还将有950场公开拍卖和600场私人销售。

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