墨尔本百万房产大跌价 低端市场走俏

据2011年3月19日《Herald Sun》报道，部分墨尔本最昂贵的城区已经开始“屈尊自贬”，降价迎新主人。

　　

到目前为止，墨尔本百万城区的房产已经折价近万元。自去年12月以来，蓝筹城区如South Yarra, Hawthorn 和Balwyn的房价跌幅已经超过了5%。

　　

但墨尔本西区却呈现另一番景象，Williamstown, Footscray和Derrimut的房产炙手可热，房价涨幅在5%以上。在东区，Kew也逆势上扬。

　　

维州房地产协会的Robert Larocca指出，房产拍卖正渐渐重拾旧日繁华。“整体交易量与去年同期相比仍旧低迷，尽管2011年的房市开局不顺，市面上积压的房产很多，但买家却依旧很自信。” 然而，今年的墨尔本房市估计很难与去年匹敌，中间价暴涨20%困难重重。

　　

Larocca指出：“住房可负担性是当前的最大障碍，这就是房价较低的城区市场相对火爆的原因，Berwick, Reservoir 和Taylors Lakes就是很好的例子。”其他表现较好的城区还包括Epping, Essendon和Sunbury。

　　

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver也认为，当前在墨尔本置业的可能性正在逐渐减弱。“如果房价上涨一如过去的15年，那么对澳洲家庭而言，置业将变得愈发不现实。投资者亦然，在墨尔本还存在一两个有高回报的城区，但投资者必须下一番苦功才能挖到‘金矿’”。

　　

只有房价/收入比回归到正常水平，房价上涨才能获得支撑。墨尔本上周共有249场拍卖会，清盘率为67%，今日和明日还将有950场公开拍卖和600场私人销售。