澳洲房市近期有些放缓，投资者还在徘徊观望，唯有首置业者跃跃欲试。投资者或许有些迷惑：现在利息如此之高、数地的房价虽现疲态但仍停留在历史高位、燃料费用飞涨、食品和电力价格也直线飙升……怎么可能还有人买得起房？但是，Mortgage Choice指出，事实确实如此，首置业者在去年12月已经达到了9个月高点，然而比起常规水平，人数还少了至少900个。
其实，不妨换个角度看。加息在去年11月已经达到极致，以联邦银行为首，商行当时的加息幅度几乎是储行的两倍。而储行行长史蒂文斯最近表示：“加息对市场产生何种影响，今年年底才会显现。我对当前的利率水准很自信，现在我们需要坐等市场反应，这个等待的时间或许会有点长。” 史蒂文斯虽然没有承诺，但却在暗示他近期内不想再加息。
再让我们来看看澳洲的社会现状：房租上涨、利率稳定、薪资提高、就业市场坚挺。所以，房产投资者，你们在哪里？也许他们都被空头大师吓坏了，毕竟全球经济危机依然触动着投资者的神经，英国和美国房价的大跌还让他们心有余悸。但事实上，澳洲的住房非常紧缺，悉尼尤为严重，这一问题在短期内无法迅速解决。据ANZ预测，住房开工数将从上财年的14.9万套跌至13.1万套，为了避免紧缺现状恶化，澳洲还需18万套住房。ANZ预测今年下半年的租房空置率将降至1%下方。这意味着恐怖的租房竞争又要来临了，尤其是在悉尼。
ANZ预计房租涨幅“将逼近两位数”，但是租房市场紧缩并不意味着房价的下跌。市场当前关于澳洲房市今年表现的最坏打算也不过是“疲软”---某些地区的房价将下调，但只是小幅的。PK Property常务董事Peter Kelaher认为：“高利率把很多澳人压制在了租房市场，接下来三年将是投资者的黄金机遇。”
那么，如何找到极佳的投资房产呢？首先要决定的就是投资地点，是在周围呢还是远点的地方，甚至是跨州投资？技巧在于不仅要了解你打算投资的地区，还要了解你将投身其中的市场。不管在哪里买房，靠近公共交通、学校、公园（或沙滩）的房产总是更好。此外，低空置率和高就业地区也是上上之选。Kelaher建议称，“那些已经有很多单元房或独立屋供出租的地区永远不要踏足，因为涨租的概率很小。
新房比二手房更好？这个问题没这么简单。新房折旧快，所以拥有报税优势，但是老房子永远不可能被复制，所以物以稀为贵。而且老房子可扩建也带来了更多的商机。坚决不要买楼花，因为出租回报担保可能是个大圈套。也有人支持新房产，Compass房产集团的Michael Shreeve就表示：“我更喜欢新房，因为折旧空间更大。不仅出租抢手，而且一时半会也不必担心维修和保养的问题。
”
最近几年，公寓增值明显快过独立屋，不过选择公寓的一个麻烦就是，你很快就会发现四周有更多的公寓拔地而起。至于说租金回报还是资本增值哪个更重要，一百个人就会有一百种看法。选择一个人口增长且失业率下降的地区，头两年你将收获房租，之后便是资本增值了。
目前有些城区还算不上是投资热门，但预热已经开始。
据RP Data数据，去年独立房增值最快的是墨尔本的Research（涨幅49.7%），单元房增值最快的是新州北岸的Nambucca Heads（上升了47.2%）。Destiny Financial Solutionsde创办者Margaret Lomas建议称：“目前我最看好的投资地区是阿德莱德Onkaparinga郡的城区，比如Seaford和Christies Beach”。
此外，她觉得靠近墨尔本的Werribee和 Wyndham Vale也很有潜力，因为这两个地区在维州政府2030年交通枢纽计划范围内”。
来自墨尔本Morrell & Koren的David Morrell指出，South Yarra、St Kilda、 East Melbourne 和Richmond地区的公寓值得投资。就半独立房和独立房投资而言，市中心方圆5公里到6公里的房产都不错，如果还带有停车位那是最好不过。
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