中国楼市调控政策重拳之下 炒房客移师海外购房

据2011年3月2日《广州日报》报道，近日，中国楼市调控政策如风暴般席卷全国，持有大量房源的投资客开始数百套地抛售。然而，炒房客并没有停止自己的投资步伐，手握重金的投资客开始将目光转向国外，澳大利亚、日本、韩国等地成了他们的热门首选。昨日，记者采访发现，有一位炒房客在最近抛售了国内15套住房，并携带千万元资金到澳大利亚购买了5套房产，作为保值增值的方式。

“近来咨询到国外购房的投资客增加了很多，特别是到澳大利亚购房的人非常火爆，现在热门地区墨尔本已经没有房子可卖了。”专门负责介绍国内投资客到海外购房的家叶海外总经理朱影莹告诉记者，由于国内收紧信贷政策，二套房首付要求50%，三套房甚至暂停发放贷款，让许多炒家望而却步。而澳大利亚等国首付两成、二套房几乎零首付的优惠政策吸引了国内大量炒家蜂拥而至。

据朱影莹介绍，一位炒家最近抛售了15套房产，到澳大利亚购置了5套房产。“他在国内各大城市都拥有房产，但是最近他认为国内房价已经到顶，因此只保留了1套房产给家人，然后全部清空套现，在悉尼市中心购买了2套别墅和3套公寓。别墅价格超过100万澳元，公寓价格为89万～95万澳元，他还想在澳大利亚继续购买房产。”

朱影莹表示，澳大利亚的购房政策非常优惠，政府鼓励首次购房，对购买首套房的买家不仅实行首付2成优惠，而且政府还会补贴2万～3万澳元。二套房更优惠，几乎为零首付，与国内相反，买得越多政策越宽松，并且澳大利亚购房具有永久产权还不用像美国一样缴纳物业税、管理费。但她提醒，没有取得澳大利亚身份的人，只可以购买新房，不能购买二手房。据悉，目前澳大利亚房产平均每年升值10%，租金回报也比较高，一些有实力的留学生父母都为孩子购买房产，等待升值后再卖掉，将学费赚回来。目前，热门地区墨尔本的均价为50万～60万澳元(约300万元人民币)，悉尼均价为70万～80万澳元，一些新开发区比较便宜，40万～50万澳元。