长周末墨市房产拍卖忙不停 人少屋精 清盘率达68%

适逢劳动节长周末，维州绝大多数商业活动都停业歇息了，但墨尔本少数地区却仍然呈现出一派生意兴隆的热烈局面。据维州房产协会的数据，上周末墨尔本共举行了218场拍卖会，清盘率达到68%。

WBP Property Group的托马森（Sean Thomson）表示，值得注意的是，尽管出席拍卖会的人很少，拍卖会的场次也不多，但清盘率却依然能够保持在60-69%的区间内。“这意味着目前市场正处于买卖双方势均力敌的状态，一些精明的投资者或置业者抓住了一小部分绝佳的购房机遇。”

Noel Jones的琼斯（Adrian Jones）说，他所在的中介公司上周末原本安排了7场拍卖会，但其中的几套房子——主要位于东区——在拍卖会前就卖掉了。位于Balwyn区6 Pretoria Street和位于Mont Albert区8 Black Street的两套都是在长周末前就交易了，分别卖出了220万和146万。

买家代理JPP的Catherine Cashmore说，市场正在从“一个供应量相对较高，对买家更有利的环境转变为一个更加平衡的环境……我们可以称之为公平竞技场”。她上周末出席了Ormond区Kilvington Grammar School正对面一套两卧室公寓的拍卖会。公寓的估价超过37万元，然而整场拍卖会都是屋主本人的独角戏，房子最后以卖方叫价40万流拍。

Brighton区54 Carpenter Street一栋经翻新的爱德华七世风格房产的际遇则截然不同。房子估价超过120万元，以120万起拍，最终以147.2万元落槌。

琼斯表示，市场正在进入一个“价格稳定，拍卖结果平常”的阶段，成为“一个适合于所有人的稳定市场”。“但我们是不可能再看到75%或者80%那么高的清盘率出现了，绝无可能。”他说，“未来几周待售房源还很不少，但再往后市场就会把它们都吸收掉了。”

今年墨房市前景积极

专家认为，2011年墨尔本房市的前景依然保持积极，近期公布的经济数据反映出了维州经济基本面的稳健。澳洲统计局（ABS）的最新劳动力数据显示，全职工作者人数继续呈现显著增加趋势，就业参与率创下新高水平，薪资也在提升。

更高的收入将振作购房者的信心和负担能力，短期内利率保持稳定的形势也将改善买家的心情。然而，首置业者们似乎还在休养生息。ABS上周公布的1月房贷数据显示，首置业者数量激降，申请房贷的人数暴跌了33%。

澳洲房产监测机构的Andrew Wilson博士认为，首置业者的承受力问题依然没有获得改善。