2011年3月16日星期三

长周末墨市房产拍卖忙不停 人少屋精 清盘率达68%


适逢劳动节长周末,维州绝大多数商业活动都停业歇息了,但墨尔本少数地区却仍然呈现出一派生意兴隆的热烈局面。据维州房产协会的数据,上周末墨尔本共举行了218场拍卖会,清盘率达到68%。

WBP Property Group的托马森(Sean Thomson)表示,值得注意的是,尽管出席拍卖会的人很少,拍卖会的场次也不多,但清盘率却依然能够保持在60-69%的区间内。“这意味着目前市场正处于买卖双方势均力敌的状态,一些精明的投资者或置业者抓住了一小部分绝佳的购房机遇。”

Noel Jones的琼斯(Adrian Jones)说,他所在的中介公司上周末原本安排了7场拍卖会,但其中的几套房子——主要位于东区——在拍卖会前就卖掉了。位于Balwyn区6 Pretoria Street和位于Mont Albert区8 Black Street的两套都是在长周末前就交易了,分别卖出了220万和146万。

买家代理JPP的Catherine Cashmore说,市场正在从“一个供应量相对较高,对买家更有利的环境转变为一个更加平衡的环境……我们可以称之为公平竞技场”。她上周末出席了Ormond区Kilvington Grammar School正对面一套两卧室公寓的拍卖会。公寓的估价超过37万元,然而整场拍卖会都是屋主本人的独角戏,房子最后以卖方叫价40万流拍。

Brighton区54 Carpenter Street一栋经翻新的爱德华七世风格房产的际遇则截然不同。房子估价超过120万元,以120万起拍,最终以147.2万元落槌。

琼斯表示,市场正在进入一个“价格稳定,拍卖结果平常”的阶段,成为“一个适合于所有人的稳定市场”。“但我们是不可能再看到75%或者80%那么高的清盘率出现了,绝无可能。”他说,“未来几周待售房源还很不少,但再往后市场就会把它们都吸收掉了。”

今年墨房市前景积极

专家认为,2011年墨尔本房市的前景依然保持积极,近期公布的经济数据反映出了维州经济基本面的稳健。澳洲统计局(ABS)的最新劳动力数据显示,全职工作者人数继续呈现显著增加趋势,就业参与率创下新高水平,薪资也在提升。

更高的收入将振作购房者的信心和负担能力,短期内利率保持稳定的形势也将改善买家的心情。然而,首置业者们似乎还在休养生息。ABS上周公布的1月房贷数据显示,首置业者数量激降,申请房贷的人数暴跌了33%。

澳洲房产监测机构的Andrew Wilson博士认为,首置业者的承受力问题依然没有获得改善。

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