澳洲百万社区名单出炉 56％富人区扎堆悉尼

房产研究机构RP Data表示，2010年澳洲房价均值超过100万元的社区增多了35％，体现了高端房市不畏加息前景的影响。

去年全澳共有212个社区加入“百万豪宅俱乐部”，相比五年前全澳只有78个房价均值破百万的社区。RP Data的数据显示，其中56％的百万豪宅社区位于悉尼，另有20％位于维州。西澳西郊的Peppermint Grove是全澳房价最昂贵的地区，平均每幢住房价值460万元。资源丰富的西澳社区占了百万豪宅社区12％的名额。

悉尼东郊的Vaucluse房价排名全澳第二，平均每幢房产要价380万元，而同在悉尼的Bellevue Hill以340万元的房屋均价排名第三位。Toorak是维州第一富人区，但在全澳仅排在第8位，平均房价是245万元。

RP Data高级研究分析师Cameron Kusher表示：“在过去的五年里，澳洲高端房市表现相当不错（2008年除外），我们看到高端房屋价格增长强劲。我们预计高端房市受加息前景的影响有限，2011年这一部分房产将持续强劲走势 ，但不太可能看到百万豪宅俱乐部的郊区再增加35％的情景。”

2010年澳洲整体房价增长放缓至4.7％，主要因为储行从2009年10月至2010年11月接连着加息7次，将利率从半个世纪以来的最低水平3％提升至4.75％。去年年底房市出现轻微溢价现象，去年11月Ray White集团在悉尼歌剧院举行的豪宅拍卖会上，11幢拍卖房产中仅2幢顺利成交。

澳洲房产协会表示，去年12月市面上待拍卖的房产中，价值在100万元以上的房产比去年平均水平高出40％。Kusher表示：“我们预计今年住宅市场与地价表现将受到高利率和全球经济不确定性的影响。”

RP Data的数据还显示，昆州在全澳百万豪宅社区中占据6％的份额，坎培拉占比2％，北领地仅占0.5％的份额。