墨尔本进入房屋买家市场 2700处物业待拍

据2011年3月15日搜房网报道，在未来三个周末，2700处房产将进入墨尔本房屋拍卖市场。最近墨尔本房市似乎已经稳定，但本周表现令整体健康的房地产市场出现一些令人不安的迹象。

澳洲统计局（ABS）的最新数据显示，1月维州自住业主贷款下跌近5% ，创近一年来的最大月跌幅。全澳投资融资减少近7% ，跌至2009年3月以来的最低水平。

RP Data的分析师宣布，去年墨尔本房市的成交数目为自2004年以来最低水平，甚至还不如2008年全球金融危机时期。今年拍卖或私人出售的房产数据较去年同期上扬20% ，实际上2月新上市的房产数量也增多了28% 。

今年以来，墨尔本房市的拍卖清盘率平均为63% ，未来三周墨尔本房市将面临重大考验，将有超过2700万处房产上市拍卖。买家市场的情况将更加明显，买家可以自由在待售房屋中选择心仪房屋，支付过高房价的风险也降低。卖家则面临着更大的压力，他们可能不得不修改预期价格，因为待售房屋数目较多，一些卖家或被迫退出房市。RP Data和Residex的数据显示，在截至1月份的三个月里，墨尔本的房价已下跌1.2% 。

上周末是一年一度的劳动节，房市活动急剧下降。维州房产协会表示，房屋拍卖清盘率为68% ，大约214处房产被成功售出。

在Hughesdale，Buxton Carnegie赢来五名谨慎的竞标者，最终他位于2/13 Crewe Road的两卧室小屋以49.15万元成交，他设定的保留价为47万元。经纪人Paul Podbury表示：“人们需要一直鼓励才肯提出报价，整个拍卖会就是一场割据战。”

位于17 Montrose Road，Montrose的四居室房屋成功吸引了三名竞标者，最终以65.5万元成交，该房屋起价60万元，保留价为65万元。

三名投标人竞争位于4/100 Glenhuntly Road，Elwood的两卧室单元房，房屋广告价是48万元，成交价为50.6万元。卖方顾问Advantage Property Consulting表示，该房屋是在2008年底以34万元购得，并进行了全面装修。

3/52 Virginia Street，Mount Waverley的三居室排屋开价75万元，仅一人出价78万元，最终经过谈判以80万元成交。

157 Rose Street，Fitzroy这套三卧室独立房产吸引了45名潜在买家，但却没有一人出价。卖方经纪人Peter Rogozik Consulting报价78万元。

下周末墨尔本将有950处房产将进入拍卖市场。