200万以上豪宅难卖 待售房源猛增一倍

尽管全球金融危机渐行渐远，但全澳范围内的高尚住宅——价格在200万元以上的房子——依然备受冷落。在逐渐回暖的市场环境下，待售豪宅的数量却是越积越多。

澳洲房产监测机构（APM）收集的数据显示，自全球金融危机在2008年年中爆发至今，高尚住宅几乎无人问津。2007年3月时，全澳市面上共有3961套价值超过2百万元的住宅待售，而现在这个数字是8608套。

数据还揭示出这样一个现实，尽管每一个州和领地的房地产市场都呈现出增长的趋势，但待售豪宅的清单却几乎没有任何缩短的迹象，只有极少数地处道路沿线小山浅谷的物业有幸盼到了荷包满满的社会新贵。这预示着目前8608套待售豪宅中的许多恐怕都要在市场上滞留好一段时间。

墨尔本Marshall White的拍卖师Justin Long猜测，待售豪宅之所以越来越多，部分原因在于澳洲房价水平整体升高，价值超过2百万的房子增加了。“如果在过去三年内房价没有任何增长，那么我想待售豪宅的数量也不会有任何增加。我认为这反映的主要是价格水平的变动而不是待售房源的变化。”他解释道，“2007年3月时价值190万元的房子现在已值220万了。”

但他也承认，卖主们已不再具备定价优势。“他们的定价必须更加合理一点，更加能够反映出市场趋势。”

近来珀斯房地产市场一直相当消沉，曾经手众多豪宅交易的格雷很快就评论道，除非卖主准备好接受市场现实，否则豪宅是很难卖出的。他解释道：“现在网络那么发达，买家们都很精明，懂得到处对比。”

西澳房产研究所指出，珀斯现在的房产中间价与三年前，也就是2007年12月时差不多。格雷指出：“现在买家拥有许多选择。我认为对有心买房的人来说，现在真的是个好时机，因为我确实认为柏斯房价已经见底了。我确实觉得要是你正考虑在一个你原本买不起房子的地段置业，那真得好好地考虑一下。”