单元房与排屋的投资收益比股票更好

根据Oliver Hume的研究，在过去的30年，墨尔本公寓房和排屋（townhouses）的投资业绩优于证券交易的投资。

1980年9月至去年9月，墨尔本的单元房价格平均每年上升8.9%，而同期股市才平均每年上升7.7%。相比之下，阿德莱德和悉尼的公寓房价格上升的幅度不如股市，公寓房价格平均每年上升7.1%而股市却每年上升7.4%。

根据这项分析，2007-08年度的股票市场崩溃也表明了物业投资回报更稳定。比较一下S＆P / ASX 200指数（标普/澳证交所200指数）和澳洲房地产协会的单元房中位价就会发现，2007年9月以前，也就是全球金融危机来袭之前，股市的投资表现优于单元房的投资。

研究者珀金斯（Andrew Perkins）说，在过去30年，股市和单元房价格在市场的高段和低段都有过不同的相交点。“这正好表明，一经投资高枕无忧的物业投资可以提供较低的回报，但也明显突出了澳洲证券交易所的波动性。”他说。

1982年的经济衰退时，房地产和股票相交，在80年代后期，股票价值下跌而房地产价格暴涨。
珀金斯表示，1980年5万元的单元房，现在大约值45万元。“这个价格增长还没考虑折旧和收入，如果考虑的话，投资回报会更高。”他说。

在去年第四季度，在墨尔本大都市有38个新项目准备开工。珀金斯说，这些项目建成后，相当于新增4300套单元房，如果全年共开工约180个项目，那么就会新增约20000多套单元房。