2011年2月23日星期三

单元房与排屋的投资收益比股票更好


根据Oliver Hume的研究,在过去的30年,墨尔本公寓房和排屋(townhouses)的投资业绩优于证券交易的投资。

1980年9月至去年9月,墨尔本的单元房价格平均每年上升8.9%,而同期股市才平均每年上升7.7%。相比之下,阿德莱德和悉尼的公寓房价格上升的幅度不如股市,公寓房价格平均每年上升7.1%而股市却每年上升7.4%。

根据这项分析,2007-08年度的股票市场崩溃也表明了物业投资回报更稳定。比较一下S&P / ASX 200指数(标普/澳证交所200指数)和澳洲房地产协会的单元房中位价就会发现,2007年9月以前,也就是全球金融危机来袭之前,股市的投资表现优于单元房的投资。

研究者珀金斯(Andrew Perkins)说,在过去30年,股市和单元房价格在市场的高段和低段都有过不同的相交点。“这正好表明,一经投资高枕无忧的物业投资可以提供较低的回报,但也明显突出了澳洲证券交易所的波动性。”他说。

1982年的经济衰退时,房地产和股票相交,在80年代后期,股票价值下跌而房地产价格暴涨。
珀金斯表示,1980年5万元的单元房,现在大约值45万元。“这个价格增长还没考虑折旧和收入,如果考虑的话,投资回报会更高。”他说。

在去年第四季度,在墨尔本大都市有38个新项目准备开工。珀金斯说,这些项目建成后,相当于新增4300套单元房,如果全年共开工约180个项目,那么就会新增约20000多套单元房。

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