底价高企 房价如何跌？墨市新开发区地价首超造价

在墨尔本老城区难觅容身之所的绝望购房者本打算在正蓬勃发展的新兴区买地建房，但是现实却不尽人意。新兴开发区的地价首次超过了新屋造价。在诸如Cardinia、Casey、Melton、Wyndham、Hume和Whittlesea这类新兴区，土地中位价已经比去年同期跳涨了逾25%。这些地区目前的土地平均价达到了22万5750元，而相应的新屋造价则为21万8825元。

Oliver Hume房地产集团所作的一项调查显示，地价超过新屋建造价的情况，这在新兴地区尚属首次。维州房产协会发言人Robert Larocca称，地价超过新屋造价将成为无可避免的趋势。

Larocca指出，地价是被多方因素推高的，诸如开发商何时释放土地以及总体土地供应量的紧缺。“这自然会对（房产）可负担性产生影响。从长远角度看来，仅是靠释放更多的土地并不能提高（房产的）可负担性。”但是诸如Fishermans Bend和墨尔本港口等大规模的开发以及在现有城区的小规模开发都将有助于缓解墨尔本暴增的人口对房市造成的压力。

根据研究，房产可负担性仍然是买家难以释怀的苦痛，因为几乎所有新释放的土地均价都冲破了20万元的大关，触及22万元。土地的平均面积为425平米，去年第三季度这一数据则为484平米。

BIS Shrapnel预测，短期内维州的住宅建造业将呈上升趋势，2010-2011年维州住宅建造许可证的发放量将攀至6万500份的新高。它同时指出，新屋的建造量将赶上需求量，而2011-2012年的营建许可证数量将会下降6%左右。