最新调查：澳洲去年四季度房价略微升高

一项最新调查显示，2010年最后三个月澳洲房价季比轻微上升，但仍无法回升至峰值，主要原因归咎于过去一年多来储行的频频加息。

RP Data-Rismark的报告显示，去年第四季度房价指数经季节性调整，季比上升0.4％，年比提高4.7％。同期省府城市的房价增长 0.2%。Rismark董事总经理Christopher Joye表示，2010年省府城市房产经历了四次的加息，官方利率从3.75％提高至 4.75％。商业银行在这四次加息的基础上进一步提高官利，它们在很大程度上限制了资本增长。“事实上澳洲房价短期内恐怕无法突破2010年5月创下的峰值水平。”

这项房价指数的最大升幅出现在2010年1月，自去年6月以来，一直深陷收缩区间，12月指数为-0.4。RP Data主管 Tim Lawless表示，自去年6月起，房价指数表现一直不济。省会城市房价增长几乎都集中在去2010年第一季度，当时房价平均增长了3.6％，相比全年涨幅仅为4.7％。

纵观澳洲所有地区，去年第四季度的房屋中位数为42万元。而省府城市的房价中位数为47.5万元。其中房价最高的当属悉尼，达52.5万元，接下来是房屋均价51万元的堪培拉，墨尔本以50.5万元排列第三，达尔文（48.1万元），珀斯（46.5万元），布里斯班（43.5万元），阿德雷德（38.7万元）和霍巴特（32.5万元）。Lawless表示，利率可能会是未来一年房地产市场表现的主要决定因素。“如果在2012年3月之前，借款人仅上调利率一次，那么澳洲的住宅资本有望实现一个高于预期的收益机会。利率长期维持不变将受到普遍欢迎，尤其是在住房市场。如果储行在2011年数次加息，我们认为房产资本将很难获得一个提升动力。”

这项研究还显示，这项调查中40％的房产位于州府城市以外地区，12月它们的价值季比提高了0.8％。Lawless表示，这些地区的需求和房屋供应都较为疲软。