洪灾影响 布里斯班房市大跌 2011年或继续萎靡不振

一份最新报告显示，受洪灾和去年底的加息双重影响，昆州布里斯班的房地产市场萎靡不振。　　

RP Data/Rismark的报告显示，2010年布里斯班是澳洲房市表现第二糟糕的州府城市，仅略胜西澳珀斯一筹。在过去12个月里，布里斯班房价下跌1％。去年第四季度，布里斯班独立屋价格中位数下降0.8％至45.9万元，而公寓价格中位数则微跌0.1％至37.5万元。布本房价年增幅在2010年5月见顶，平均年增长4.7％。

布里斯班地产分析师表示，未来12个月里，布里斯班房价有望进一步下降10％，今年第一季度布市房市将围绕着洪灾重建问题。本月初房产分析师Michael Matusik表示，洪灾将产生与暴风雪一样的作用，将冻结未来一年的房市表现。

然而，RP Data研究分析师Tim Lawless则认为，未来一年，利率将是影响布里斯班房市的主要因素。“利率的长期增长趋势将对房市所有部门都产生一定影响，如果2011年储行再数度加息，我们认为房市在这一年恐怕很难获得上升的动力。”

Rismark董事总经理Christopher Joye表示，市场低迷可能是短暂的，但澳人的房屋可负担能力正在不断改善。 “Rismark发现全澳住宅价格与收入的比例已经从4.7％下降到4.4％。2011年我们将继续看到利率对房市的决定性影响。”他认为攀升的通货膨胀率和工资压力将限制房价上升。“如果2012年利率开始下降，我们认为房市的吸引力也将改善。”

Lawless认为，购房者将继续占据主动位置。“2011年我们将看到买方的有利位置得到更多提升。”