上季度房租维稳 专家料今年将回归正常增长

澳洲房产监测机构报告显示，2010年的最后一个季度，悉尼每周房租稳定在480元左右，单元房租金则为440元。该趋势与全澳受抑的房租增长趋势相一致。

房产监测机构的年度数据显示，2010年最后一个季度的独立房租金与09年最后一个季度460元的中值相比，上涨了4.3%。同期悉尼单元房的周租也在09年420元的基础上攀升了4.8%。

经济学家去年早些时候曾预计房租将急剧增长，但实际上却并非如此，2010年租金涨幅并不高。原因包括：国际学生的减少，投资者购房能力的削弱以及高于预期的首置业购房活动。

APM经济学家威尔森（Andrew Wilson）说道：“在近几年中，房租的年增长率一般为6%。但是低于6%的租金增长率，特别是在2010年的后半年，反映了房产市场和更广泛经济面中消费者信心的不足。”

威尔森还指出，悉尼租房市场的需求很大，但是大部分悉尼租房市场和房东却没能使这种需求体现在在房租的显著增长上。威尔森认为：“有限的租房可负担能力也使得求租房者受到暂时的限制。因此我认为，从2011年年中开始，无论是独立房还是单元房的租金都将回归正常的增长状态。考虑到2011年经济加速发展，薪酬可能会增加，再加上人口不断增长的同时房屋建设水平却不断下降的情况，单元房和独立房的租金都将有明显的增长。”

该报告还显示，全澳独立房租金上季度增幅仅为1%，年比提高3%。单元房的租金在12月份季度更是略降0.2%，年比提高3.2%。