悉尼房价会否再跌？专家认为房产市场基础稳固

悉尼房产市场在2010最后一个季度表现疲软，拍卖清盘率走低，房价下跌，租金增长几乎停滞。然而，分析人士指出，悉尼房市当前的低迷状态很快就将结束，房价再涨只是时间问题。

待售房屋大排长龙，但买房者却寥寥无几，很多上市已久的房产目前仍未售出，而部分则被迫退市。分析人士认为，房产市场表现平平是因受到多个因素的制约。其中一个因素就是首置业者的缺乏，自2009年政府的奖励机制到期后，首次购房者纷纷退出市场，置业者队伍顿时大缩水。

此外，还有一部分原因出在房产投资者身上，自2009年和去年早些时候独立房和单元房的价格直线上涨之后，很多投资者也开始“隐退”。另外，受高价位、高需求的市场环境吸引，卖房者纷纷将房产积压至年底才出手，房源一下子猛增让本就犹豫不决的买家更加难做抉择。

当然，影响房产市场最主要的因素是自2009年10月份起连续7次的银行利息上调，联邦银行在墨尔本杯当日的大幅度加息更是给了房奴致命的一击。然而，尽管悉尼房产市场需求一般，且房价也面临下行压力，但房产市场的基础仍十分稳固。

悉尼是澳洲的经济中心，而且随着澳洲经济在资源繁荣的推动下进一步走强，悉尼的就业机会也将暴增。澳洲统计局最新公布的数据显示，新州的失业率骤降。由于劳动力市场人才紧缺，而企业却争着招工，澳人工薪有望上涨。高收入和企业的不断盈利，最终将提升消费者信心，鼓励潜在置业者升级住房。

目前，悉尼正在吃力地为不断增加的人口提供充足的住宅。然而，统计局数字显示，在过去一年里，悉尼获准建设的住房数量却呈下降趋势。

由于租房需求不断增长，但出租房却长期短缺，这点从悉尼租房市场的房屋空置率一直偏低就可以看出来，因此悉尼房价重新上涨是宜早不宜迟的事。悉尼房市底子过硬表明，当前的低迷状态不会持续很久，一旦市场信心恢复，房市将重新恢复生机。