墨尔本古典式房产价值不菲

房子会随着时间的流逝而贬值，但在墨尔本，有着百年左右历史的古典式住宅却有着不凡的身价，它们记载着墨尔本曾经辉煌的时代，精雕细琢又不失宏伟气势，1880年代的维多利亚式住宅是市场上的常胜冠军，紧接着是较为简约的爱德华时代的建筑。

维多利亚式（1840-1890） 1880年代在墨尔本历史上是一个全盛时期，金矿的发现使墨尔本迅速的繁荣起来，富足的生活使这个时代的建筑风格也非常宏伟大气。维多利亚式建筑主要集中在近郊，如South Yarra，Toorak，Parkville，East Melbourne以及Kew，Camberwell和Hawthorn等地。维多利亚式建筑的特征包括多彩的砖石、装饰性的围栏、镶有精致蕾丝边的阳台、大理石壁炉等等，外观看起来富丽堂皇，内部细节也毫不马虎。通常这个时代的物业，就算没有被列作州一级的保护文物，至少也是市一级的，也就是说，装修的时候不能破坏它的历史特征，如果这套物业有非常华丽细致的装饰物，保养起来是很昂贵的。在South Yarra，维多利亚式住宅一般300万起价，它们都有很好的增值潜力。

爱德华式(1890-1915) 爱德华式建筑多集中在绿叶繁茂的近郊和中环地区，如Middle Park，Armadale，Hawthorn，Camberwell和Ascot Vale。

爱德华式建筑有时也叫联合别墅(Federation)，不管是木头还是砖的，都有共同的特征，如复合式的屋顶、木制的阳台、彩色玻璃窗、华丽的飞檐等。爱德华式住宅在市场上有很大的需求，“1860年至1920年间建的任何房子都很抢手。”

在 Hawthorn的Grace Park，那里是爱德华式建筑保存最完好的地方，买一套未装修的爱德华物业至少要花200-250万，装修好的物业则更昂贵，起价就要350万。在Kew 和Hawthorn的其它地区，物业保养得差一点，房价相对便宜，花100-200万就可买一套爱德华式的住宅。

加利福尼亚平房（1915-1930）

这种风格的建筑活跃于一战以后、二战前的这段时期，主要受到美国建筑师Frank Lloyd Wright等人的影响。目前在墨尔本中环一带，如Coburg，Preston，Kew East，Caulfield和Essendon等区会看到不少这样的住宅。加利福尼亚平房的特色是低矮的屋顶，突出的门廊，宽阔的屋檐等。在Essendon一带，买家对这种类型的住宅有浓厚的兴趣，在受欢迎的地段，如Aberfeldie和Leslie街，未装修的加利福尼亚平房起价$850,000，装修好的价格几乎翻一番，起价150万。

现代建筑 虽然在哪个区都能看到现代化的建筑，但Mornington半岛特别以有趣的设计而闻名。很多买家在购房时，都在寻找一种“与众不同的设计。”在Brighton昂贵的黄金地段，设计新颖的房子价格会高出10%-15%，那种一眼看上去很吸引人的造型更容易使房屋增值，特别是当它出自于名家之手的时候。