2011年1月1日星期六

墨尔本古典式房产价值不菲


房子会随着时间的流逝而贬值,但在墨尔本,有着百年左右历史的古典式住宅却有着不凡的身价,它们记载着墨尔本曾经辉煌的时代,精雕细琢又不失宏伟气势,1880年代的维多利亚式住宅是市场上的常胜冠军,紧接着是较为简约的爱德华时代的建筑。

维多利亚式(1840-1890) 1880年代在墨尔本历史上是一个全盛时期,金矿的发现使墨尔本迅速的繁荣起来,富足的生活使这个时代的建筑风格也非常宏伟大气。维多利亚式建筑主要集中在近郊,如South Yarra,Toorak,Parkville,East Melbourne以及Kew,Camberwell和Hawthorn等地。维多利亚式建筑的特征包括多彩的砖石、装饰性的围栏、镶有精致蕾丝边的阳台、大理石壁炉等等,外观看起来富丽堂皇,内部细节也毫不马虎。通常这个时代的物业,就算没有被列作州一级的保护文物,至少也是市一级的,也就是说,装修的时候不能破坏它的历史特征,如果这套物业有非常华丽细致的装饰物,保养起来是很昂贵的。在South Yarra,维多利亚式住宅一般300万起价,它们都有很好的增值潜力。

爱德华式(1890-1915) 爱德华式建筑多集中在绿叶繁茂的近郊和中环地区,如Middle Park,Armadale,Hawthorn,Camberwell和Ascot Vale。

爱德华式建筑有时也叫联合别墅(Federation),不管是木头还是砖的,都有共同的特征,如复合式的屋顶、木制的阳台、彩色玻璃窗、华丽的飞檐等。爱德华式住宅在市场上有很大的需求,“1860年至1920年间建的任何房子都很抢手。”

在 Hawthorn的Grace Park,那里是爱德华式建筑保存最完好的地方,买一套未装修的爱德华物业至少要花200-250万,装修好的物业则更昂贵,起价就要350万。在Kew 和Hawthorn的其它地区,物业保养得差一点,房价相对便宜,花100-200万就可买一套爱德华式的住宅。

加利福尼亚平房(1915-1930)

这种风格的建筑活跃于一战以后、二战前的这段时期,主要受到美国建筑师Frank Lloyd Wright等人的影响。目前在墨尔本中环一带,如Coburg,Preston,Kew East,Caulfield和Essendon等区会看到不少这样的住宅。加利福尼亚平房的特色是低矮的屋顶,突出的门廊,宽阔的屋檐等。在Essendon一带,买家对这种类型的住宅有浓厚的兴趣,在受欢迎的地段,如Aberfeldie和Leslie街,未装修的加利福尼亚平房起价$850,000,装修好的价格几乎翻一番,起价150万。

现代建筑 虽然在哪个区都能看到现代化的建筑,但Mornington半岛特别以有趣的设计而闻名。很多买家在购房时,都在寻找一种“与众不同的设计。”在Brighton昂贵的黄金地段,设计新颖的房子价格会高出10%-15%,那种一眼看上去很吸引人的造型更容易使房屋增值,特别是当它出自于名家之手的时候。

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