专家分析墨尔本房产增值潜力地区

墨尔本Metropole房产专家雅德尼（Michael Yardney）曾写过很多有关这个话题的书，例如《如何在业余时间投资百万房产》。他认为投资者首先必须要“入市”。雅德尼说：“如果想要壮大投资组合，必须通过资本增长或现金流巩固资产仓位（asset base）。我的策略就是追求高度的资本增值。”

在过去的18个月中，澳洲的资本增值幅度一直高于平均水平。但现在，资本增值幅度正放缓，而利息却看涨。雅德尼认为，“好钢要用在刀刃上”，当投资者资金有限，无法兼顾所有因素时，应该在某方面做出让步。土地面积可以让步，但地段一定要好。由于供需原理所致，某些地区的房市表现总是优于其他地区。他指出：“房产的确会增值，但不是每个地方的房产都会增值，我建议投资者物色那些可以对其进行翻新的老房子，而不是新建的高层公寓。”

《澳洲购房者》杂志的麦基（Karin Mackay）建议投资者选择在过去十年平均增值幅度达到10%的城区出手。他解释说：“我们认真看一下墨尔本房产的增值情况吧，如果过去十年里增值幅度未达到10%，那么这些城区以后实现10%增值的可能性也不大。资本增值可以增加财富，但却不能增加租房收入。”

麦基还为投资者划定了一些增值潜力十足的城区，例如Port Melbourne、 Elwood、Yarraville、Seddon、Brunswick、Northcote、Thornbury、Fairfield、 Alphington和North Melbourne。此外，他还推荐Altona（火车线路和滨水区中间地带）和Mornington地区（Nepean高速路和滨水区中间地带）的房产。

资产管理服务经理阿尔梅达（Phillip Almeida）则建议投资者考虑买进20万元到30万元的房产。阿尔梅达称：“关注那些有可用土地的二手房，我不建议买期房。资本增长和稳定的收入是投资时需要考虑的两个方面。在决定出手前，一定要弄明白两件事：出租前景如何？长期升值潜力在哪里？最好是寻找那种通过小装修就可增值的房产，而那些需要大动干戈进行结构装修的房产最好是敬而远之。

另外，若想申请到最划算的抵押贷款保险，相关预算得占购房总成本的20%；而且手头也要有5000元左右的机动资金，随时准备好为可能出现的开支买单。”阿尔梅达认为值得投资的地方有维州的Frankston和Geelong。