专家：澳洲明年房价微涨3% 房市泡沫论是虚言

分析人员和经济分析师称，2011年，澳洲房市的涨势将有所缓和，但是要称这为房产泡沫破灭，则太过激了。

今年的利率上涨已经遏制房价的上涨幅度过大，明年预计利率将会再涨两次，但是这一上调不会很快发生。RP Data的全澳研究负责人Tim Lawless称，自2009年10月以来，储行已将利率上调了1.75%，“2011年，卖家的期望值将会有所改变，而此前较无竞争力的买家将进入房市。房产的出售周期将更长，买家的砍价功力将比2009年时还更厉害。”

Lawless称，2009年10月份，一幢房产出售的周期为38 天，一年后，到了2010年的10月，这一周期便增至49天。他称，资本增值的周期慢了，租赁率也显示出上行压力，而首置业者的减少也导致租房需求的增加。“在2011年，租房率很有可能会比往年平均水平高6%至8%。”

澳洲房产监察者高级经济分析师Andrew Wilson称，明年初，大多数的房市的需求都可能受限制，明年年中，市场需求才会重新旺盛，价格才会再往上走。“明年全澳的房价上涨幅度预计为3%，雪梨和柏斯将为房市领头羊。一旦房价处于周期低潮阶段，投资者看到相对较高的回报和资本增值时，他们便会进入房市。”

CommSec的首席经济分析师Craig James称，近来关于房产泡沫的理论层出不穷，但是他个人对此并不以为然。他称，在过去5年里，房价年涨7.3%，这比长期的房价增幅要少得多。“根本没有房市泡沫化的确凿证据，而且这种情况也不可能出现。有些评论员对房市泡沫可负担性做出了不准确的、误导性的评论，却无需为自己的信口雌黄负责任。虽然他们或许只是发泄情绪，但是不恰当的评论会限制房产投资，导致供应量无法跟上更高水平的需求。”