墨尔本写字楼获海外投资者青睐

Jones Lang LaSalle（JLL）的数据显示，截至11月底，维州全年成交的商业房产总值近20亿元，年比增长80％，很大一部分原因是外国投资者和投资基金返回市场。

2009年11月维州成交的商业房产总值仅为9亿8678万元。2009年12月只有两笔交易，总值6600万元。JLL的数据显示，今年外国投资者已对维州办公楼砸下4.81亿元，约占总成交的28％，年比则提高48％。

JLL的维州董事总经理Andrew Wood表示，去年的买家以本地私人投资者为主，而今年的大项目大多是被海外集团买走。“2009年底至2010年商业房产出现复苏，我们看到境外团体、退休基金和澳洲房产信托基金的活动大增。”

大交易包括：CLSA Capital Partners以1.401亿元收购485 La Trobe Street的物业，Deka以 1.155亿元买下South Wharf的物业，还有最近RREEF Asia Pacific获得外资审查委员会的批准，将以1.15亿元购下737 Bourke Street。

Wood表示：“澳洲经济实力强劲、房市法规制度透明以及墨尔本商业中心的供应和需求基金积极，这些因素都吸引着境外投资者。”墨尔本商业中心的物业空置率仅4.3％，远低于亚洲其它城市。今年第三季度主要国际城市的空置率分别是：香港5.5％，新加坡6.5％，东京6.7％，伦敦7.1％，上海11.5％，纽约12.1％以及芝加哥19.9％。

Wood指出，另外澳洲股票和商业物业的法规透明度高，强烈吸引着中国投资者。今年养老基金也重返商业房产投资市场，它们进行的三大交易的总额为3.01亿元，年比提高16％，其中包括Retail Employees Superannuation Trust以2.4亿元买下 717 Bourke Street的办公楼。“房产信托基金在完成资产债务表修理，出售非核心资产，减少在海外市场的投资之后，今年它们将聚焦于国内的商业房产投资。”

Wood认为：“我们将继续看到海外集团和国内机构积极投资墨尔本商业中心的写字楼。”