墨尔本市区公寓房供过于求 买中烂尾楼楼花或遭损失

Thousands of off-the-plan apartment buyers could face losses as a glut forces many Melbourne projects into limbo.

据2010年12月16日《The Age》报道，因为供过于求许多墨尔本的公寓住宅大厦楼盘可能烂尾，数千名买楼花的人士可能遭遇损失。

两大地产商破例警告购买者，将会出现公寓住宅单位供过于求的情况。

著名上市发展商Australand公司总经理Rob Pradolin预计，目前墨尔本的公寓楼盘中有30%~40%将不会建造。“已经付订金的人被锁住，直到三、四或五年后日落条款到期后才能取回订金，”他说。

不到两周前， Becton房产集团的墨尔本地产界强人Max Beck在《澳洲金融评论》上警告说，如果银行只给“超级项目”贷款，公寓房价格将会大幅度下跌。

根据Oliver Hume代理公司的研究，墨尔本的293栋大楼有33,451个单位的楼盘已做广告，这个数字与2008年6月的18,585间相比大幅上升。 Oliver Hume的报告显示，这种上升有助地产代理向本地、省际和国际物业投资者推销。但是，在过去两年中推出的项目中只有13%已开始建造。

各项目之间的竞争，加上对外国投资者更加严格的法律，留学生和移民流入的放缓，以及澳元的强劲，均导致许多发展项目买楼花的成绩令人失望。

Freehills房产合伙人David Sim表示，主要银行担心墨尔本潜在的供过于求，正设法紧缩开始建造的公寓楼房屋贷款。