2010墨市置业东北区最热 Watsonia清盘率95%

上周末参与拍卖的墨尔本房产数量创下2008年3月以来最高记录，达到1270套。其中1087场拍卖的结果已经明了，但还有195场的结果尚未上报。根据初步统计，上周六的拍卖清盘率达到了61%，虽然距离3月份的87%还有很长距离，但是买房经纪人Michael Ramsay表示现在房地产市场还是处于较为稳定的状态。

他说：“自从澳新军团日（Anzac Day）过后，房地产市场就日渐疲软。因此上周末共有约1200处房产拍卖，幷且清盘率达到61%已经是很不错的结果了。”同时他还表示，上周末他参加的拍卖中，六分之五的房子都被成功售出。房地产市场并不像有些人说的那样前景黯淡。Advantage房产咨询公司的Frank Valentic表示，未来的几个月对于那些曾经参加拍卖但却流拍的房子来说是很好的机会，就像曾经流拍的位于St Kilda的一套单元房，上周末就以37.5万元成功售出。

而对于Jas H Stephens的Craig Stephens来说，上周末是非常忙碌的一天，他高价售出了一幢位于Williamstown区的房子。该房子位于221 Osborne Street，报价195万元，最终以234万元成交。

虽然可供挑选的住房琳琅满目、应有尽有，可被澳央行11月加息吓坏的买家却不敢轻举妄动。自11月中旬以来，已经连续四个周末举行逾千场拍卖会，但市场的购买欲望却相当淡薄，房价增长也很疲弱。维州房产研究所（REIV）称，这四个周末的清盘率均在60%左右，甚至更低。

然而，墨尔本东北区却逆流而上，全年都保持着高到不可思议的清盘率。Watsonia区绝对堪称2010墨尔本房市的熠熠明星，总体清盘率高达95%，雄踞榜首。Bellfield和Viewbank尾随其后。Bellfield靠近名校Viewbank中学所在的Ivanhoe区，因此很受欢迎，从周边的Bundoora来买房的人流络绎不绝。此外，Bellfield也算得上是铁路沿线靠近墨尔本的地区中房价最便宜的了。

REIV发言人Robert Larocca称，上述城区的房产中间价低于墨尔本均值，因此拍卖成功率很高。“这个地区是今年买家们新发掘出的热点，它的成功也证明可负担性问题处在今年市场潮流的尖端。”

10月份墨尔本房价仅微涨了0.5%，市场需求正在减弱。全澳州府城市的售房平均时间从去年9月的45天延长至47天。但RP Data的分析师劳力斯认为，坚挺的经济条件和消费者信心将支撑住明年的房地产市场。