“恭喜” 墨尔本终于超过悉尼了住房承受力墨市首超悉尼沦为全澳最差

“恭喜” 墨尔本终于超过悉尼了！

不过这回可不是什么好事情。是购买住房的承受力首度超越悉尼，如今墨尔本已沦为全澳住房承受力最差的首府城市。

房产分析机构Residex的最新研究结果揭示，当前，购房成本在墨尔本人收入中所占的比重，高于澳洲其它任何地区的居民。研究人员对比了墨尔本和悉尼两地的房产中间价/家庭平均周收入比，发现墨尔本人把实际收入的65.49%用于偿还房贷，而悉尼房贷持有者只拿出64.44%。即使是在公寓市场，情况也相同。墨尔本人须把收入的49.63%贡献给银行，而悉尼单元房主只需上缴收入的45.44%。

“墨尔本竟成了全澳住房承受力最差的城市，这可真是破天荒头一回。”Residex总裁John Edwards感叹道，“悉尼和墨尔本的工资增长速度差不多，但墨尔本到底是慢些。目前，墨尔本的房产中间价为59.2万元，悉尼是66.3万元。但是，墨尔本的房产增值速度远高于悉尼的。这就意味着现在，一个墨尔本普通家庭在偿完月供款之后，可花的钱比悉尼普通家庭更少。”

Residex预测，住房承受力危机还会随着利率上升而恶化。更高的利率水平将把未来五年的资产增值速度限制在略高于通货膨胀率（约为4.01%）的程度。。