2010年11月11日星期四

“小即是美” 悉尼单元房受欢迎程度大为提高


曾经,拥有一套独立式的、带后院的花园洋房,并在院子里为狗狗搭一间小棚屋,是每一个悉尼家庭的梦想,但今非昔比。RPData.com研究了单元房在全澳州府城市房产成交量中所占的比重后发现,单元房的受欢迎程度大大提高。

RPData.com的分析报告显示,在悉尼大地铁通勤圈之内,所出售房屋的55%左右为独立房,通常情况下,其余的45%无非是公寓和排屋。而20年前,两者的比例分别是70%以上和30%以下。但在其它州府城市,花园洋房式的居住习惯较为根深蒂固。最新数据显示,墨尔本房产交易量中仅34%为公寓和排屋。布里斯班这一比例为27%,阿德雷德26%,珀斯为25%。

悉尼是澳洲发展最为成熟的房地产市场,因此,中高密度住宅作为一种新的潮流,率先改变悉尼人的居住习惯并不叫人意外。新世代理想家居形式的转变,住房承受力趋紧,以及公寓楼盘的设计更加人性化,都可确保单元房的人气日益高涨。

婴儿潮一代已经到了不需要太大房子的人生阶段,开始考虑换住小屋。Y世代把公寓视为首笔房产投资的理想标的。他们寻求居住在靠近工作地点和交际圈的地方,经济实力也有限,购买单元房无疑是个完美的选择。从负担能力来说,悉尼单元房中间价现为45万元,比独立房中间价低了足足13.2万元。

对房产开发商而言,单元房多种多样的户型,有助于他们把不同需求的客户一网打尽。内城商业区和水畔公寓的客户群主要是荷包饱满、想换小屋住的婴儿潮一代;单间公寓和单卧室公寓适合于囊中羞涩的单身年轻人;带后院的两卧室排屋对首置业小家庭来说再好不过。

能够证明这一新居住潮流的另一个有力证据是,在过去5年中,悉尼单元房价格的上涨速度(年率5%)远超独立房(4.1%)。这一趋势过去一年来尤其明显,单元房价格共飙升了10.4%,而独立房价格涨幅仅8.1%。

没有评论:

发表评论