澳央行有意干涉房市 减少土地供应以免房市崩溃

澳洲联邦储备银行有意干涉房市，通过阻止政府增加土地供应来避免房地产市场的崩溃，储备银行担心土地供应过多会造成交通瘫痪，环境问题和美国式的房地产市场崩溃。储备银行本月初又上调了利率，还与澳洲主要银行进行了利率讨论。结果各大银行青出于蓝，提高的抵押贷款幅度比储备银行翻番，引起吉拉德政府和反对党的极大不满，政府打算改革这种现状，引进银行业改革与管控缺乏竞争的澳洲金融行业。

一些经济学家和评论员声称，澳大利亚的房价被高估，而在实际上，它可能很快就会面临泡沫破裂的问题。储备银行与联邦政府抱团取暖，坚决不同意此说法，不过就连储备银行内部也有分歧，并非人人都同意澳洲房产没有泡沫危机的观点，储备银行的高级官员有人担心澳洲房屋供应过多，自2000年以来房价涨过猛，也有人认为供求并非房产的唯一问题。

一年前，Rismark International董事总经理Christopher Joye给储备银行金融稳定部门主管Luci Ellis和经济分析主管Anthony Richards发过电子邮件，他赞成储备银行行长Glenn Stevens公开声明中的言论，同意澳洲房屋存在供给方面的问题，造成价格上涨。

Luci Ellis则指出澳洲房市不同于其他国家，任何比较都是危险的。她也表示即使澳大利亚取消供方的限制，房价仍然会有很大的价格周期。 她表示，人们指着供应方面的因素不放，以为取消了这些供应限制，价格就不会上升得很快。这完全是一片胡言，其实还有很多其他因素，包括恶劣的环境及交通堵塞等原因，更重要的是，现在并非信贷繁荣时期，哪来的房屋供应过剩？六个月前Luci Ellis就曾经警告并反对储备银行关于“澳洲房产供求是主要问题，取消土地供应限制会减缓房价增长”的声明。