墨市住宅用地供应不足 地价将首超新屋营建费用

一项最新调查显示，墨尔本外城区的经济发展区的土地中位价很快便将超过建造一幢新屋的花费，这是有记录以来首度出现的现象。业内人士称，政府释放的土地不足导致了土地买卖市场的供不应求，而这将进一步加剧房屋可负担性危机。

根据房产公司Oliver Hume的一项调查，在过去12个月里，诸如Wyndham、Whittlesea、Casey和Melton这样的墨尔本新城区的土地中位价已经飙涨24%至第三季度的212,750元，虽然建一幢新房子的花费也已经涨至216,097元，但是二者的差距不过区区的3000元而已。

Oliver Hume的研究主任Andrew Perkins称，随着人口的增长以及需求的增加，今年年末，土地价格很有可能会超过营建新屋的花销。墨尔本最廉价城区的地价如今也在上涨，使得墨尔本市外郊的购地建房配套（house & land package）平均价格达到了 428,847元，这将进一步加剧住房可负担性危机。

今年6月份，维州政府在新兴发展地区释放了4.36万公顷的土地（其中2.4万公顷宜于建筑），以增加墨尔本的土地供应量，并为新建13.4万套住宅作好准备。Perkins称，“单收入家庭占据了经济发展区购房者的15%，这一部分人根本无法负担这一房价。”

注册建筑师协会执行长Brian Welch称，人们仍未意识到房屋可负担性的危机。“住宅是最基本、最紧要的事情，但它并未获得应有的关注。”虽然墨尔本不断向外扩展疆域，但是，维州政府却未能为土地供应提供足够的储备。“因此，土地价格的直线上升一定都不奇怪，因为供远小于求。”

维州规划厅长Justin Madden的一名女发言人称，过去两周，政府释放了四个新城区的土地（3.16万块划地）以缓和供不应求的紧张局面，她称这将“对经济发展区的房屋可负担性产生重要的影响”。

维州反对党规划事务发言人Matthew Guy称，如果联盟党当政，他们将每两年审查一次墨尔本的经济发展区，审计可用于发展的政府土地，废除现行的新城市边缘城区系统。“房屋的可负担性问题是墨尔本未来将面临的巨大挑战。”

Oliver Hume的调查发现，外城区的租房空置率已经降至0.8%，低于墨尔本大都市的其它城区。此外，三卧室住宅的平均周租也上涨了7.8%。