澳洲水利规划使乡村房地产市场蒙上阴影

繁荣的农业季节预示着维州的乡村房地产销售良好，但对墨累达令河流域耕种与养殖的未来的不确定性就使一些乡村地区的物业市场蒙上阴影。

马克.布鲁克（Mark Brooke）是澳洲小麦局所属Landmark地产在维州和塔州销售经理，他说，今年该地区降雨充沛，粮食，羊肉，棉花，奶 制品价格提高对农业部门令人鼓舞。

布鲁克先生表示，维州的大多数地区，人们信心增加会促进销售活动趋旺，但土地价格不一定增加。 2007-08年价格高峰过后物主们一直比较低调入市场。不过，今年的营业额会比去年好些。

而据澳洲小麦局的年度报告显示，乡村房地产价值在下降，尤其是在边缘地区，房地产成交缓慢，造成地标地产在2008-09年业务收益减少，全年毛利为1610万元，比前年下降30%。

布鲁克先生说，最大的下跌是交易量。 ''人们在经受地产低潮期。农场买卖在减少，一直没有显著的价值回升，''他说。只是 ''供需持平。''

旱灾已经影响到一些地区的房地产价值。 ''虽然干旱，因为投资者将目光放在长期投资上，因此房地产价值在过去12年仍有所增加值，''他说。种植区（马利和威米拉的干旱地区）的地值已大幅上升， 而上西部的牧区却有所下降。雨量充沛的地区可卖到最好的价格，一英亩$ 2500 - $ 3000元。

地标地产最近售出一个141公顷的 农牧场，在维州中部的Merton，售价为850,000元，一个65.15公顷生活类型的房地产在Hamilton售369,000元；一 个9.7公顷乡村房地产在南吉普斯兰的Woodside售$165,000元。这个春季刚上市一个83公顷的乳品农场，在Echuca标价95万元。

荷兰合作银行维州经理班尼特（Mark Bennett）说，现在很难判断农村房地产市场的状态，因为成交量不多。班尼特发现，非农业投资者——即城市投资者很少查询乡村房地产市场。

“市场疲软，农场主可能要比以往化更多的时间来考虑投资的决定。只有理想的买卖——邻居交易——才会成交。他们通常以公平的市价转手。”他说。

布鲁克先生说，酝酿中的联邦政府有关墨累达令河流域削减水量分配规划有可能对该地区土地价值造成影响。“现在最大的考验将是春季上市的大量的好物业，”他说。“不过，在现阶段，这（墨累达令河规划）只是一个议案，”他说。

直到整个谘询过程结束之前，“我们很难知道这会对土地价值有什么影响”。很可能会销售停滞，就像当年乳品放松管制在策划和实施过程中所产生的不确定性一样。 “人们都不知道是买好还是卖好，”他说。

在维州最易受影响的地区是从Mildura到Goulburn Valley这一带墨累灌溉区。