2010年10月26日星期二

澳地产大亨懊恼澳元汇价上升吓走中国投资者


澳元对美元的升值已阻止了海外资金踊入澳洲的住宅房地产市场。澳洲最大的私人公寓建造商,亿万富翁Harry Triguboff称,他的开发的Meriton公寓销售因澳元升值已下降了60%。

每年中国购房者均买去他所建的约1500套公寓的八成。他说,现在“这些中国投资者担心,如果澳元下跌,他们将会亏本。他们把我们的(公寓)价格跟他们自己的价格进行比较。他们觉得,我们的价格已经上升了20%(由于澳元升值)”。

目前,澳元兑美元达到创记录的1比1的水平,达到了27年来的最高水平,从6月份的1比0.83美元开始上升了几乎达20%。海外投资客如果对新公寓缺乏兴趣,就会导致澳洲国内建筑行业疲软。他认为,楼市泡沫-价格“爆涨”-不会在澳洲房产市场出现。

他说:“没有房源供应。缺少新建住宅就会防止房价下跌的说法根本就站不住脚的。因为我们现在的利率与其他国家相比是比较高的。我认为银行在玩非常危险的游戏。”他还表示,种种迹象表明银行会独立于澳央行而自己提高利率。海外购房者的下跌也会抑制本地房地产市场。不过,中国和海外购房者仍会返回澳洲市场。

“中国人喜欢澳洲房地产。他们会回来的。20年来他们一直在我这里买房,”他说。

今年四月,海外购房者受到指责是澳洲房价迅速上涨的主要原因,联邦政府公布新措施,收紧海外购房者在澳购买住宅房屋的政策。这些措施包括防止非居民购买住房,并要求在澳的临时居民 -如学生-离开澳洲时出售他们的房屋或公寓。

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